Villa 3 chambres, 239 m²

Castagneto Carducci, Livourne (province)

Cette villa de luxe exclusive est située à Castagneto Carducci, nichée dans un paysage où la nature et la culture du vin se mêlent harmonieusement. La propriété représente une rare opportunité immobilière, offrant non seulement l'élégance d'une résidence toscane finement rénovée, mais aussi le privilège de posséder un vignoble privé.

La résidence s'étend sur une superficie de 239 mètres carrés sur deux niveaux, plus une chambre d'amis privée située au niveau de la piscine. Les intérieurs comprennent un total de 3 chambres et 3 salles de bains, avec la possibilité d'en ajouter une quatrième. Le design combine le confort contemporain avec une esthétique nordique discrète, soulignée par des menuiseries en chêne massif fait à la main, des sols en pierre naturelle récupérée et du parquet. Le cœur de la zone de vie est la cuisine danoise sur mesure de Simonsen & Czekura, entièrement équipée d'appareils haut de gamme Gaggenau et Miele, conçue pour accueillir et divertir avec une sophistication absolue.

Nichée au sein de 36 200 mètres carrés de terrain, la villa offre une terrasse époustouflante de 34 m² et une spectaculaire piscine à débordement de 14x5 mètres. La propriété est entourée d'une oliveraie productive avec plus de 300 arbres et d'un parc méticuleusement paysagé. La gestion de l'eau est assurée par un puits artésien profond de 92 mètres avec un réservoir d'irrigation, soutenu par un système de drainage avancé pour la protection du sol. Depuis la position dominante du domaine, la vue panoramique s'étend sur la vallée jusqu'à la mer, offrant des aperçus à couper le souffle de l'île de Capraia et de la Corse.

Le véritable joyau de la propriété est le vignoble récemment planté d'environ 1,2 hectare, cultivé avec du Cabernet Franc et du Merlot. Conçu pour garantir une gestion agricole non intrusive, il peut être entretenu par des experts locaux, permettant aux propriétaires de profiter de la production sans implication quotidienne directe. À pleine capacité, le vignoble assure une production estimée de 7 500 à 8 000 bouteilles par an, offrant l'opportunité extraordinaire de signer un vin Bolgheri d'élite avec votre propre nom.

Située dans le territoire de Bolgheri, l'une des régions viticoles les plus prestigieuses et les plus renommées au niveau international, la villa bénéficie d'une intimité ultime et de connexions stratégiques. La propriété se trouve à seulement 4 km du village de Castagneto Carducci, 9 km de Bolgheri et 10 km des plages de sable de la côte toscane. Les aéroports de Pise et de Florence sont respectivement à environ 81 km et 130 km.

Castagneto Carducci est un charmant village médiéval perché sur une colline le long de la côte étrusque, au cœur de la Maremma de Livourne. La ville se développe autour du majestueux château des comtes de Gherardesca, offrant des ruelles pavées, des vues panoramiques sur la mer tyrrhénienne et une atmosphère suspendue au temps. Célèbre pour avoir accueilli le célèbre poète Giosuè Carducci pendant sa jeunesse, le village est désormais le centre d'une région mondialement renommée pour la production de grands vins de Bolgheri, d'huiles d'olive extra vierges de qualité supérieure et d'une tradition gastronomique et viticole exceptionnelle.

• Castagneto Carducci : 4 km
• Mer / Plage : 10 km
• Autoroute : 32 km
• Aéroport de Pise : 81 km