Exploitation agricole 11 chambres, 200 m²

Castagneto Carducci, Livourne (province)

Situé le long de la célèbre et renommée Via Bolgherese, au cœur vibrant de Castagneto Carducci, ce bien représente une opportunité unique au sein du paysage viticole toscan.

Le domaine s'étend sur une superficie totale de plus de sept hectares entièrement plats, combinant magistralement une production agricole de premier ordre avec une position commerciale stratégique et très visible.

La propriété comprend un espace fonctionnel dédié à une boutique de vente directe du domaine, stratégiquement positionnée pour accueillir les clients et les connaisseurs directement sur place. Les espaces intérieurs sont optimisés pour la commercialisation et la dégustation des produits haut de gamme élaborés sur le domaine. La structure reflète l'harmonie parfaite entre les besoins opérationnels d'une ferme moderne et l'hospitalité formelle et soignée exigée par une clientèle internationale d'élite intéressée par les produits exclusifs du territoire de Bolgheri.

Le domaine est dominé par un magnifique vignoble spécialisé couvrant plus de cinq hectares et demi, accueillant des cépages sélectionnés parmi lesquels se distinguent d'exquises sélections de Merlot, Cabernet Franc et Vermentino. Un verger d'oliviers entièrement productif de plus d'un hectare et demi borde les limites de la propriété, rehaussant à la fois la valeur pittoresque et agricole du domaine. Le terrain parfaitement régulier et les frontières clairement définies rationalisent les opérations agricoles tout en assurant un impact visuel exceptionnellement beau le long de la route des vins la plus célèbre de la région.

La véritable force de la propriété réside dans la qualité inégalée de ses récoltes, axée sur des cépages mondialement reconnus pour produire des vins d'excellence absolue. La présence d'un espace commercial avec accès direct depuis Via Bolgherese confère une valeur commerciale extraordinaire. Ceci est idéal pour développer une marque de luxe intégrée de la ferme à la table capable de capturer les flux touristiques d'élite qui fréquentent la côte étrusque et les caves historiques voisines.

La propriété s'élève dans le berceau des grands vins de Bolgheri, à très courte distance du village médiéval de Castagneto Carducci. Ce positionnement exclusif unit l'héritage historique d'un territoire mondialement célèbre à la proximité stratégique de la côte de Livourne.

Castagneto Carducci est un charmant village médiéval niché sur les collines de la côte étrusque, dans la zone de la Maremma de Livourne en Toscane. La ville, qui doit la deuxième partie de son nom au célèbre poète Giosuè Carducci qui y a passé son enfance, se développe autour du majestueux château Della Gherardesca et offre un panorama spectaculaire s'étendant des collines boisées à la mer tyrrhénienne. Le territoire environnant est mondialement reconnu pour son excellence gastronomique et viticole extraordinaire : il abrite le prestigieux hameau de Bolgheri, célèbre pour son avenue de cyprès emblématique et la production de vins fins de renommée internationale (les fameux Super Toscans tels que Sassicaia et Ornellaia), ainsi que de l'huile d'olive extra vierge de première qualité. Parmi les ruelles pavées, les ateliers anciens, les oliveraies et les vignobles d'élite, Castagneto Carducci représente le mélange parfait d'histoire, de culture et de la plus haute tradition viticole toscane.

Castagneto Carducci : 4,5 km
Bolgheri : 6,5 km
Pise : 74 km
Livourne : 56 km
Florence : 125 km