Hôtel 16 chambres, 750 m²

Castagneto Carducci, Livourne (province)

Hôtel 3 Étoiles à Vendre au Cœur de la Côte des Étrusques - Une opportunité exclusive entre la mer et les vignobles les plus prestigieux de Toscane
Dans la pittoresque commune de Castagneto Carducci, à quelques pas de la célèbre Strada del Vino di Bolgheri et de l'emblématique Viale dei Cipressi, est à vendre un hôtel 3 étoiles avec 15 chambres, immergé dans la tranquillité de la campagne toscane. La structure est située dans une position panoramique, au pied d'une douce colline et à seulement 5 km des plages de la Côte des Étrusques, dans l'un des territoires les plus recherchés par les amateurs de gastronomie, de tourisme de qualité et d'expériences authentiques.
L'hôtel se développe sur quatre niveaux pour une superficie de plancher d'environ 750 m², desservie par un ascenseur et des escaliers extérieurs, et est entouré d'un parc soigné d'environ 2 500 m², agrémenté d'oliviers centenaires et d'un raffiné jacuzzi en BioDesign. Complète la propriété un terrain supplémentaire avec oliveraie d'environ 1 500 m², situé en face de la structure.

Description de la structure :
Sous-sol - Zone dédiée au bien-être et aux services techniques composée de :
- Locaux techniques ;
- Salle de bain et vestiaire pour le personnel ;
- Centre de bien-être avec piscine hydro-massage d'environ 18 m² (à requalifier), sauna, coin détente, salle de sport et salle de massage.
Rez-de-chaussée - Réception ;
- Salle de petit-déjeuner ;
- Cuisine professionnelle ;
- 4 chambres avec salle de bain privée et entrée indépendante de l'extérieur, dont une entièrement équipée pour les personnes handicapées ;
- Local technique avec installations pour eau chaude, chauffage et jacuzzi.
Premier étage - 6 chambres avec salle de bain privée et entrée indépendante ;
- Cellier ;
- Local chaudière dédié à l'étage.
Deuxième étage - 5 chambres avec salle de bain privée et entrée indépendante ;
- Cellier ;
- Local chaudière dédié.
Position stratégique entre la mer et les plus prestigieuses caves de Bolgheri.
15 chambres au total, toutes avec salle de bain privée et entrée indépendante.
Espace bien-être déjà réalisé avec de larges marges de valorisation.
Parc privé avec oliviers et espaces extérieurs idéaux pour la détente et les événements.
Terrain avec oliveraie inclus dans la vente.
Ascenseur reliant tous les niveaux de la structure.
Contexte de valeur absolue, destination d'un tourisme international en constante croissance.

Cette propriété représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une structure d'accueil avec une activité de plus de vingt ans avec une clientèle fidèle, avec d'importantes possibilités de développement grâce à la modernisation de l'espace bien-être et un possible repositionnement vers une clientèle orientée vers le tourisme expérientiel, gastronomique et de luxe.