Villa 2 chambres, 136 m²

Castagneto Carducci, Livourne (province)

Au cœur de la campagne de Bolgheri, entourée de vignobles et immergée dans un paysage d’une beauté rare, nous vous proposons à la vente une villa indépendante raffinée, capable d’allier élégance, confort et authentique style toscan. La propriété, entièrement rénovée et en conditions impeccables, se développe sur deux niveaux pour une superficie d’environ 136 m². Les pièces sont harmonieuses, lumineuses et bien distribuées, conçues pour offrir une habitabilité immédiate et sans compromis. Au rez-de-chaussée s’ouvre une agréable zone de jour, composée d’une cuisine, d’une salle à manger et d’un accueillant salon avec cheminée, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Complètent l’étage un débarras confortable et une salle de bain. À l’étage supérieur se trouvent deux grandes chambres et la deuxième salle de bain, conçues pour garantir confort et tranquillité. À l’extérieur, la propriété est valorisée par un magnifique jardin privé, enrichi d’arbres à haute tige qui assurent de l’ombre naturelle et une intimité totale. Deux petits annexes sont également présents, actuellement utilisés comme débarras et buanderie. Une splendide véranda couverte invite à vivre pleinement les espaces extérieurs à chaque saison, devenant le cœur de la maison pendant la belle saison et offrant des vues suggestives sur le paysage environnant. Une attention particulière a été accordée à l’efficacité énergétique : l’immeuble bénéficie aujourd’hui d’une classe énergétique A4 et est équipé d’un système de chauffage avec pompe à chaleur alimentée par des panneaux photovoltaïques avec batteries de stockage, garantissant un confort de vie élevé et une réduction significative de la consommation. Équipée également de climatisation, la maison offre un niveau de bien-être élevé à toute époque de l’année. Il est également possible de réaliser une piscine, un élément qui rendrait la propriété encore plus exclusive et particulièrement intéressante également du point de vue de la location touristique. Une solution idéale tant comme résidence principale que comme résidence de charme pour les vacances, pour ceux qui souhaitent vivre Bolgheri de manière authentique, dans l’un des contextes les plus recherchés de Toscane. Classe Énergétique : A4