Ferme 5 chambres, 310 m²

Castagneto Carducci, Livourne (province)

Propriété en Toscane avec vignoble, 2 habitations et vue sur mer, près de Castagneto et Bolgheri. Idéale pour résidence ou investissement réceptif. Au cœur de la campagne toscane, à quelques minutes du village de Castagneto Carducci et des réputés domaines viticoles de Bolgheri, nous vous proposons à la vente une splendide propriété immergée dans la nature, idéale aussi bien comme résidence privée que pour une activité réceptive ou agricole. La propriété s'étend sur plus de 43 000 m² de terrain, divisés entre un vignoble en production, un bois et un pâturage, avec un panorama inégalable sur les collines et sur la mer. À l'intérieur de la propriété se trouvent deux habitations indépendantes, toutes deux en bon état et immergées dans le vert, idéales aussi bien comme résidence privée que pour une activité réceptive ou agricole. La première habitation est une villa de style toscan typique d'environ 190 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un accueillant séjour et sur une cuisine lumineuse avec vue sur le jardin. Une deuxième zone de séjour, avec entrée indépendante et cheminée traditionnelle, offre un espace de vie supplémentaire, accompagnée d'une salle de bain de service pratique. À l'étage supérieur se développe la zone nuit, avec une grande chambre matrimoniale dotée d'une salle de bain privée, une chambre et une deuxième salle de bain avec fenêtre. Les finitions rappellent le charme rustique local, avec poutres apparentes, murs en pierre et parquets. La deuxième habitation, construite dans les années 70, mesure environ 127 m² et se développe sur un seul niveau surélevé. L'entrée mène à un grand séjour et à une salle à manger avec cheminée, reliée à un coin cuisine pratique. La zone nuit comprend trois spacieuses chambres matrimoniales, toutes avec vue panoramique sur la campagne et sur la mer, ainsi qu'une salle de bain avec fenêtre et douche. Un long couloir relie les pièces et mène à un balcon avec vue dégagée. Les deux habitations sont équipées d'une installation photovoltaïque et d'un chauffage au GPL. Complètent la propriété deux annexes agricoles, pour un total d'environ 50 m², parfaites comme espaces de stockage ou à reconvertir selon vos besoins. La position est stratégique : à quelques minutes, vous atteignez le village médiéval de Castagneto Carducci, avec son centre historique suggestif, ses cavistes et ses restaurants typiques. Bolgheri, célèbre dans le monde entier pour ses vins excellents comme le Sassicaia, se trouve également à proximité. Les plages de Marina di Castagneto sont facilement accessibles en voiture, ainsi que tous les principaux services. Cette propriété représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un coin authentique de la Toscane, où le paysage, l'histoire et la qualité de vie se fondent dans un équilibre parfait. Classe Énergétique: G