Maison , 1350 m²

Castagneto Carducci, Livourne (province)

P2624 - Castagneto Carducci (Livourne) - Toscane - A 650 mètres de la mer, à l'intérieur de la réserve naturelle de Tombolo avec ses 460 hectares de pinède et 10 km de plage préservée, à vendre complexe de ruines / volupins avec parc privé clôturé et accès direct autorisé à la mer, une propriété unique au cœur du maquis méditerranéen qui offre un excellent potentiel de récupération à la fois pour résidence privée et pour l'hébergement touristique.
Le complexe, datant du début des années 1900, a été construit par la noble famille toscane Conti della Gherardesca sur laquelle se trouvent 9 bâtiments séparés destinés aux écuries pour chevaux, parkings, hébergements pour gardiens, granges, entrepôts, poulaillers, logements pour paysans, un bâtiment pour la production de pain avec four à bois et une citronnière. Les bâtiments sont en pierre avec des façades plâtrées et peintes de la couleur rouge typique des fermes de la Maremme. Le complexe compte un total de 7 bâtiments principaux et 2 mineurs, avec une superficie existante actuellement d'environ 1 350 mètres carrés à restaurer / récupérer.
Les prévisions d'urbanisme actuelles permettent de restaurer le complexe en tant que résidence privée tout en conservant les surfaces et les destinations actuelles, sinon il est possible d'intervenir via un plan d'exécution visant à récupérer les volumes des bâtiments existants de 1 900 mètres carrés avec une destination d'hébergement touristique, dans ce cas il y a l'autorisation et la possibilité, une autre augmentation de la surface réalisable pour 900 mètres carrés nouvellement construits, pour une superficie totale d'environ 2 800 mètres carrés. À ces surfaces, il est permis d'en ajouter d'autres comme des espaces accessoires pour créer un SPA - centre de bien-être, piscines et équipements sportifs à la fois en plein air et à l'intérieur, des espaces de conférence, etc.
Le terrain exclusif de la propriété, actuellement utilisé comme parc entièrement clôturé et bordé le long du périmètre par environ 80 pins indigènes, d'une superficie totale de 32 000 mètres carrés.
Le contrat garantit la servitude de pas, par tous les moyens même à moteur, jusqu'à la frontière avec le domaine maritime (plage) traversant la forêt de pins appartenant aux comtes de la Gherardesca, et est également autorisé près de la mer pour un tronçon à usage exclusif de 30 mètres le long de la frontière avec le domaine, l'espace nécessaire pour garer les véhicules.
Une propriété unique au coeur du maquis méditerranéen avec un excellent potentiel pour une résidence privée ou pour un usage touristique-réceptif. L'un des derniers complexes agricoles de style Maremme situés directement sur la côte toscane, parfait pour des villas privées à vivre en famille et entre amis et superbe comme élégante station balnéaire.
Marina di Castagneto est l'un des endroits les plus populaires de la côte étrusque, à seulement dix minutes de Castagneto Carducci et de la célèbre avenue des cyprès de Bolgheri. La propriété, tant en raison de sa configuration que de son emplacement détaillé, constitue une unité sur le territoire du sous-système environnemental Tombolo Pinetato dans lequel elle est insérée.
Dispositions:
- Une écurie pour les vaches laitières, avec un bâtiment à tour attenant sur 2 étages à usage de grange et d'entrepôt;
- Une écurie avec 5 garages et 8 places utilisées pour les chevaux nécessaires aux voitures et aux calèches des comptes;
- Une maison avec plusieurs appartements d'anciennes maisons de colons et d'ouvriers;
- Une maison de gardiens;
- Un bâtiment à usage d'écurie avec des places pour les chevaux des gardiens avec une grange à tour;
- Un entrepôt, pour les machines agricoles et le garage pour les voitures;
- Un four à boulangerie;
- Un bâtiment à usage de poulailler;
- Un puits artésien dominé par une poutre avec la pompe à air;
- Par la suite (40 ans 40), un bâtiment à usage de citronnier a été construit.

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