Château 19 chambres, 3600 m²

Campiglia Marittima, Livourne (province)

Au cur des paysages enchanteurs de la Haute Maremme, entre collines couvertes de vignobles, vastes oliveraies et perspectives s'étendant jusqu'à la mer Tyrrhénienne, se dresse une imposante propriété historique d'une rare beauté, où l'élégance architecturale d'un château du XIXe siècle s'associe à l'exclusivité d'un établissement hôtelier haut de gamme et au prestige d'un domaine viticole. Située sur les collines de Campiglia Marittima, dans une position dominante et préservée, la propriété s'étend sur environ 46 hectares de terrain et comprend un château d'environ 2 200 m², ainsi que des bâtiments supplémentaires et des installations de production, pour une surface couverte totale déclarée d'environ 3 600 m². Construit au XIXe siècle comme résidence de chasse, le château conserve le caractère distinctif des grandes demeures aristocratiques toscanes, aujourd'hui réinterprété grâce à une rénovation soignée qui a mis en valeur son identité historique tout en introduisant des espaces raffinés et des services dédiés à l'hôtellerie de luxe. L'architecture extérieure se distingue par sa présence spectaculaire, avec ses façades en pierre, ses volumes articulés, ses ouvertures régulièrement disposées et sa tour caractéristique qui confère de la hauteur et une identité reconnaissable à l'ensemble du bâtiment. Les espaces intérieurs révèlent une attention particulière portée à l'équilibre entre éléments traditionnels et solutions contemporaines. Les tonalités chaleureuses, les matériaux naturels, les finitions recherchées et le mobilier réalisé sur mesure contribuent à créer une atmosphère sophistiquée, tout en préservant le charme authentique de cette demeure historique. Les espaces communs comprennent d'élégants salons de réception, des pièces dédiées à la convivialité, un espace bar accueillant ainsi qu'un restaurant doté d'une terrasse panoramique, depuis laquelle le regard traverse le paysage vallonné jusqu'à la côte. L'établissement dispose de 19 chambres avec salle de bains privative, conçues pour offrir une expérience de séjour de très haut niveau. Les intérieurs se caractérisent par un style raffiné, dans lequel le mobilier artisanal, les tissus aux tonalités délicates, les surfaces texturées et les détails décoratifs dialoguent avec les particularités architecturales du bâtiment. Les chambres présentent des atmosphères différentes, mises en valeur par des têtes de lit capitonnées, des éléments de mobilier soigneusement sélectionnés, un éclairage minutieusement étudié et des salles de bains aux finitions élégantes. Les vues sur la campagne environnante sont particulièrement séduisantes, offrant des perspectives toujours renouvelées sur les jardins, les vignobles et les collines, avec des panoramas qui, par temps très clair, s'étendent jusqu'aux îles de l'archipel toscan et à la Corse. À l'intérieur du château se trouve un espace bien-être raffiné, conçu pour offrir un parcours complet consacré à la détente et à la régénération. Le SPA comprend un vaste bassin d'hydromassage, un sauna, un hammam, un bain méditerranéen, une salle de sel destinée aux séances d'halothérapie, des douches sensorielles, une cascade de glace ainsi qu'un espace réservé à la dégustation de tisanes. L'environnement se distingue par son atmosphère intime et enveloppante, sublimée par des revêtements aux tonalités naturelles, des surfaces en pierre et un éclairage tamisé qui met en valeur les lignes géométriques des espaces. Le château est entouré d'un parc privé d'environ 1,5 hectare, caractérisé par de vastes espaces verts, des arbres ornementaux, des allées et des zones dédiées à la détente en plein air. Dans un emplacement privilégié se déploie une magnifique piscine panoramique avec un vaste solarium, harmonieusement intégrée au jardin et entourée d'espaces aménagés pour la relaxation. Sa situation permet de profiter d'une vue dégagée sur les collines et les terres cultivées du domaine, créant une continuité visuelle entre architecture, eau et paysage. Le parc abrite également une petite église historique, élément architectural particulièrement charmant qui confère un prestige supplémentaire à la propriété et offre un cadre évocateur pour les cérémonies et les occasions privées. L'un des aspects les plus intéressants de cette propriété réside dans la présence d'une importante exploitation agricole, parfaitement intégrée à l'activité hôtelière. Le domaine comprend environ 5 hectares de vignobles et 18 hectares d'oliveraies, implantés dans un environnement particulièrement favorable à la production viticole et oléicole. Les rangées de vignes épousent les contours naturels des collines, dessinant un paysage ordonné et harmonieux, tandis que la proximité de la mer et l'influence des brises tyrrhéniennes contribuent à définir les caractéristiques de ce territoire. La propriété dispose d'un chai d'environ 630 m², construit avec des matériaux en harmonie avec l'architecture rurale traditionnelle locale et équipé d'espaces fonctionnels destinés à l'élaboration et à la conservation du vin. L'installation comprend des espaces dédiés à la vinification, un chai à barriques et une élégante salle de dégustation caractérisée par des poutres apparentes et une imposante cheminée en pierre. Une terrasse donnant sur le paysage agricole complète les espaces d'accueil et offre un cadre idéal pour des dégustations privées, des rencontres gastronomiques et nologiques ainsi que des expériences liées à la culture du vin. L'ensemble immobilier comprend également deux unités résidentielles indépendantes, d'une superficie totale d'environ 220 m², pouvant être utilisées comme hébergements pour les invités, logements de service ou logements pour le personnel. Une salle de réunion et d'événements, dotée d'équipements modernes, élargit encore les possibilités d'utilisation de la propriété, la rendant particulièrement intéressante pour l'organisation de réunions d'entreprise, de réceptions privées, de mariages et d'événements exclusifs. L'association d'espaces de réception, d'hébergement hôtelier, de restauration, d'un centre de bien-être et d'une activité de production agricole confère à l'ensemble une remarquable polyvalence. La propriété se trouve sur le territoire de Campiglia Marittima, l'une des localités les plus caractéristiques de la Côte des Étrusques, dans un environnement qui préserve tout le charme de la Toscane authentique. Le paysage environnant alterne villages médiévaux, itinéraires panoramiques, vignobles, oliveraies et espaces naturels d'un grand intérêt, tandis que les plages du littoral tyrrhénien sont facilement accessibles. La proximité de la gare ferroviaire de Campiglia Marittima et des principaux axes routiers facilite l'accès depuis les grandes villes toscanes ainsi que depuis Rome, tout en garantissant à la propriété un niveau élevé d'intimité. Ce château représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de luxe, grâce à l'association de sa valeur historique, de ses dimensions, de la qualité des rénovations réalisées et de la diversité de ses possibilités d'utilisation. La présence d'un resort déjà aménagé, d'un centre de bien-être, d'espaces dédiés à la restauration et aux événements ainsi que d'une exploitation agricole dotée d'infrastructures de production rend la propriété particulièrement adaptée à un projet d'hôtellerie exclusive, à un investissement dans le secteur de l'hôtellerie de luxe ou à la création d'une résidence privée de grand prestige. Une demeure historique au caractère extraordinaire, où le prestige de l'architecture, la beauté du paysage toscan et le potentiel d'un domaine entier se rencontrent au sein d'une propriété unique.