Villa 12 chambres, 750 m²

Campiglia Marittima, Livourne (province)

Implantée dans un environnement agricole offrant de vastes perspectives visuelles, avec terrain plat, alignements végétaux, pelouses soigneusement entretenues et vues dégagées, cette propriété représente une synthèse rare entre le paysage toscan, la fonctionnalité d'accueil et le potentiel de développement, grâce à une situation permettant des liaisons rapides vers le littoral, les zones thermales, les ports touristiques et les principaux itinéraires culturels de la région. Le complexe, facilement accessible et bien visible tout en préservant l'intimité, développe environ 750 m² bâtis et se compose de dix unités d'habitation indépendantes réparties sur deux niveaux, avec des surfaces équilibrées, des entrées privatives, des intérieurs lumineux, des expositions multiples et une organisation favorisant une gestion souple des hôtes, complétée par des espaces communs en rez-de-chaussée dédiés à l'accueil, aux services et aux activités collectives. Les espaces extérieurs, d'environ 6 000 m², sont entièrement clôturés et aménagés de manière rationnelle avec allées internes, zones vertes paysagées, espaces ombragés, une grande piscine d'environ 140 m² avec solarium pavé, des zones détente avec gazebo, des espaces de restauration en plein air, un espace barbecue couvert, une aire de jeux pour enfants séparée, des parkings internes bien organisés et des locaux techniques discrets, l'ensemble étant en excellent état d'entretien et immédiatement exploitable. La propriété est enfin valorisée par un droit à construire supplémentaire déjà autorisé d'environ 300 m², destiné à des services, un espace bien-être, une réception ou une extension des fonctions existantes, faisant de cet ensemble une opportunité extrêmement intéressante tant pour les investisseurs du secteur touristique que pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de représentation à forte identité territoriale et à rentabilité concrète.