Maison de campagne 6 chambres, 500 m²

Campiglia Marittima, Livourne (province)

TENUE À VIVRE, A RÊVRE DEUX RÉSIDENTS AU TERRAIN, A UN PAS DE LA MER DE LA TOSCANE
Localisation: Venturina Terme - Campiglia Marittima (LI), Alta Maremme Toscane
Surface habitable totale: environ 500 m2
Terrain exclusif: 8 000 m2 (oliveraie, cour, terres arables)
Prix de vente:
Compendium 1: 380 000 euros
Compendium 2: 320 000 euros
Propriété entière (solution idéale): 700 000 euros
Description générale
Au coeur du Val di Cornia, à quelques minutes des plages du golfe de Baratti et des thermes naturels de Venturina, il est proposé à la vente un complexe immobilier élégant et spacieux, composé de deux unités résidentielles complètement indépendantes. La propriété dispose déjà des autorisations nécessaires pour la réalisation d'activités d'hébergement touristique et commerciale, y compris la ferme, les chambres d'hôtes, la restauration, les événements et le bien-être.
Ce domaine allie le charme authentique de la campagne toscane à la commodité des services, avec une position stratégique entre la mer, les villages historiques et les stations thermales. Les propriétés peuvent être achetées séparément ou en tant que corps unique, en conservant des entrées indépendantes et leurs propres équipements.
Compendium 1 - Prix demandé: 380 000 euros
Résidence élégante et fonctionnelle, idéale comme résidence principale ou pour un usage réceptif.
Rez-de-chaussée: grande véranda couverte, véranda, garage et placard.
Premier étage: séjour lumineux, kitchenette, deux chambres, salle de bain avec fenêtre.
Sous-sol: grande pièce à usage d'évacuation avec fossé, idéale comme sous-sol, cave ou espace de loisirs.
A l'extérieur: environ 3 000 m2 de terrain utilisé comme oliveraie bien entretenue.
L'unité dispose d'une entrée indépendante et d'un système de chauffage central au gaz naturel. L'état d'entretien est excellent.
Compendium 2 - Prix demandé: 320 000 euros
Solution spacieuse et polyvalente, adaptée aux familles nombreuses ou à l'hébergement.
Rez-de-chaussée: entrepôt vitré, deux pièces à usage d'évacuation, un autre débarras, un porche et une salle de bain de service.
Premier étage (avec accès par un escalier extérieur couvert): entrée sur couloir, séjour, cuisine, trois chambres, deux salles de bains et bureau avec terrasse.
A l'extérieur: environ 5 000 m2 entre oliviers centenaires et terres arables plates.
La maison est équipée d'un système de chauffage central au gaz naturel et est en bon état général.
Équipement et structures annexes communes
La propriété dispose d'une grande cour exclusive entièrement clôturée, en partie pelouse et en partie pavée, idéale pour accueillir des espaces de détente, des jeux, l'hospitalité ou des événements.
Il y a deux garages fermés et deux places de parking non couvertes.
Les équipements sont complétés par un bâtiment avec four à bois et barbecue en maçonnerie, deux débarras dans la cour, une annexe indépendante actuellement utilisée comme salle de sport (préparée pour être transformée en mini-appartement ou buanderie équipée), un puits d'irrigation privé et un monumental pin centenaire surplombant tout le jardin.
Emplacement
La propriété est située à environ cinq minutes de la ville et des thermes de Venturina, à dix minutes des plages de Baratti, Rimigliano et Piombino, et à quinze minutes des embarcadères pour l'île d'Elbe, la Corse et la Sardaigne. A proximité immédiate se trouvent les villages historiques de Suvereto, Campiglia Marittima, Populonia et Bolgheri.
La zone est réputée pour la production de vins d'excellence, dont Val di Cornia DOC, Bolgheri et Sassicaia.
Utilisations et potentiel
Le domaine est déjà autorisé à exercer des activités d'agrotourisme, d'hébergement et de restauration.
Il est idéal pour accueillir deux familles distinctes, pour être transformé en une structure touristique, un centre d'événements, un restaurant, un bureau ou une résidence avec une activité verdoyante attenante. Les espaces extérieurs se prêtent également parfaitement à des événements privés, à des dégustations, à des parcours de bien-être ou à des projets de coworking rural.
Informations supplémentaires
La propriété est immédiatement disponible.
Des visites locales ou virtuelles sont possibles sur rendez-vous.
Documentation technique, plans d'étage et vues disponibles sur demande.