Villa 20 chambres, 2000 m²

Campiglia Marittima, Livourne (province)

Opportunité unique : prestigieuse cave avec vignobles, oliveraies et biens immobiliers à rénover

Nous proposons à la vente une prestigieuse cave de 1 550 m², entièrement équipée et opérationnelle, située dans une zone au microclimat idéal pour la production de vin, typique de la côte tyrrhénienne. Le terrain, caractérisé par une exposition solaire optimale, une forte luminosité due à la proximité de la mer et des sols riches en minéraux ferreux, garantit des raisins de haute qualité, conférant aux vins une complexité de parfums et de saveurs uniques.

Caractéristiques de la propriété :
Cave biologique avec bar à vin attenant et parc de 8 000 m².
25 hectares de vignobles, dont 15 en propriété et 10 en location avec un contrat de trente ans.
12 hectares d'oliveraie en pleine production.
4 hectares de terrains avec des droits déjà en portefeuille pour planter d'autres vignobles.
Production actuelle de 40 000 bouteilles avec une capacité d'expansion jusqu'à 250 000 bouteilles par an.
Utilisation d'amphores en terre cuite, de barriques en chêne français et de cuves en ciment traditionnelles pour mettre en valeur les caractéristiques des vins.
Cépages à baies noires : Cabernet Sauvignon, Syrah, Merlot, Teroldego, Cabernet Franc, Petit Verdot.
Cépages à baies blanches : Vermentino, Viognier.
Biens immobiliers inclus dans la propriété :
Deux biens à rénover de 500 m² et 400 m², avec la possibilité de développer d'autres activités liées à l'oenotourisme ou à la production agricole.
Lac privé attenant à l'un des biens.
3 hectares de terrain, dont 2 de forêt et 1 hectare autour d'une villa de 600 m², entourée de chênes, de chênes verts et de pins.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs du secteur viticole et agrotouristique, avec une combinaison unique de terres, de structures et de biens immobiliers immergés dans un cadre paysager fascinant.