Maison 7 chambres, 335 m²

Bibbona, Livourne (province)

V2686 - Bibbona (Livourne) - Toscane - Au coeur du centre historique de Bibbona, un village médiéval caractéristique de la côte étrusque, en position dominante avec une belle vue panoramique sur les collines environnantes et des vues sur la mer, nous proposons à la vente un charmant bâtiment d'époque d'une superficie de 335 mètres carrés répartis sur trois niveaux, actuellement utilisé comme chambre d'hôtes. La propriété, parfaitement intégrée dans le contexte historique du village, dispose d'un jardin exclusif d'environ 250 mètres carrés, bien entretenu et équipé avec piscine hors sol (nouvelle 2025), idéal pour accueillir et fournir aux clients des journées de détente.
La propriété se compose comme suit:
Rez-de-chaussée: grand et caractéristique hall d'entrée, deux chambres servant d'hébergement et un appartement indépendant de deux pièces composé d'un séjour avec coin cuisine et balcon donnant sur le jardin avec piscine, couloir, chambre double et salle de bains.
Premier étage (accès par un escalier intérieur en pierre): quatre chambres confortables chacune avec salle de bain privée, dont deux bénéficient d'une vue suggestive sur la mer, tandis que les deux autres donnent sur les collines toscanes.
Sous-sol: deux grandes tavernes avec accès direct au jardin. Le premier est équipé d'un grand studio à usage privé, avec cuisine pour la préparation des petits déjeuners, buanderie, buanderie et salle de bains. La deuxième taverne est dédiée à l'espace commun pour les petits déjeuners, particulièrement utile dans les jours qui ne sont pas idéaux pour être en plein air. Par contre, pendant les journées ensoleillées, le petit déjeuner est servi en plein air, dans le jardin mezzanine donnant sur le village de Casale Marittimo et les collines environnantes.
La propriété est idéale à la fois pour ceux qui veulent une résidence privée au cœur de l'un des plus beaux centres historiques de la côte ou pour ceux qui veulent investir dans une entreprise d'hébergement déjà lancée, avec une clientèle consolidée et de larges marges de développement. Il est également possible d'agrandir l'activité en intégrant une activité de restauration ou de home-restaurant, comme l'a déjà fait le propriétaire actuel dans le passé, offrant un service aux clients du B&B et aux clients extérieurs.
L'ensemble de la propriété a été entièrement rénové en 2022, avec des travaux qui ont affecté tous les systèmes intérieurs et les finitions, à l'exception du toit qui a été entièrement rénové en 2016. Il est également déjà prévu et payé et dans une prochaine phase d'achèvement (conclusion prévue pour octobre / novembre 2025) la rénovation complète des façades extérieures, qui rendra une valeur esthétique et fonctionnelle supplémentaire à la propriété.
Les systèmes sont indépendants et nouveaux: la propriété est reliée à l'aqueduc municipal pour l'approvisionnement en eau, tandis que la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage sont garantis par un système hybride avec chaudière au gaz naturel et pompe à chaleur. Dans toutes les pièces, des fancoil ont été installés pour un chauffage et un refroidissement efficaces et modernes, idéal pour un maximum de confort en toute saison.
Depuis le village de Bibbona, qui offre une qualité de vie enviable, avec des paysages à couper le souffle et une atmosphère accueillante et relaxante, vous pouvez facilement rejoindre les splendides villages de Volterra, San Gimignano, des villes d'art telles que Sienne, Florence, Lucques et Pise où se trouvent également l'aéroport international et les plages de la célèbre Costa degli Etruschi à seulement 7 km, où nous pouvons trouver de splendides plages préservées derrière la pinède ainsi que des installations balnéaires où vous pourrez louer un parasol et des chaises longues. Pour les amoureux du vin, Bolgheri sera une étape incontournable, à seulement 8 km. Pour une journée de pure détente, vous pourrez rejoindre les centres thermaux très proches de Venturina, Sassetta ou Saturnia.
La ville de Bibbona offre également tous les principaux services, tels que épiceries, bars, restaurants, boulangerie, banque, poste, tabac / carton, pharmacie et quincaillerie.

Aéroport international de Pise à 65 km - Florence à 115 km - Lucques à 85 km - Sienne à 90 km - San Gimignano à 65 km - Volterra à 35 km - Bolgheri à 8 km - plages de Marina di Bibbona à 7 km.

Réservez une visite maintenant: Achille +393394391149 - Tommy +393388513592 - Venez nous voir à notre agence dans la Via Marrucci 37 - Cecina (Livourne) pour trouver la solution la plus adaptée à vos besoins.

Afin de garantir la confidentialité des propriétaires, l'adresse peut ne pas refléter exactement l'emplacement du bien et n'est utile que dans le seul but de fournir une référence générique pour son emplacement et une aide à la consultation.
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