Ferme 14 chambres, 1357 m²

Semproniano, Grosseto (province)

maremma

Tenuta Saturnilla è una grande propreità agrituristica a soli 8 km dalle famose vasche naturali delle cascate del Mulino. La tenuta che vi presentiamo è un'azienda strutturata in 2 blocchi.

Nel blocco 1 troviamo:

il fabbricato A principale, perfettamente ristrutturato ed adibito ad agriturismo dove al piano terra vi è un appartamento con 2 camere, 1 salotto ed una cucina adiacente ad esso ci sono dei locali pluriuso, un ufficio con bagno, una sala comune ed un locale tecnico oltre 3 grandi portici. Al piano primo collegato da scala esterno con loggia troviamo 5 camere con bagno.

Il fabbricato D è composto da cantina perfettamente rifinita ed un locale deposito attrezzi.

A completare il tutto una bellissima piscina 10x5.

Nel blocco 2 posizionato dalla parte opposta del precedente blocco e quindi all'estremità del terreno che comprende:

il Fabbricato E adibito in parte ad agriturismo con una camera, un bagno, un ufficio con bagno, 3 magazzini ed un locale tecnico ed in parte a rimessa attrezzi.

il fabbricato F e G entrambi sullo stesso piano che sono adibiti ad agriturismo. Il primo (F) è composto da 4 appartamenti tutti completi di cucina per un totale di 4 camere e 5 bagni oltre che un locale tecnico. Il secondo (G) ospita 1 cucina, una camera ed un bagno.

Il terreno è di circa 20,92 ettari, di cui 9,9195 ettari di uliveto e 2,1926 ettari di vigneto. Le altre colture sono composte da bosco, seminativo e pascolo.


I casali sono completamenti ristrutturati ed abitabili. Costruiti negli anni '70 del 1900. I pavimenti sono in cotto, gres porcellanato e monocottura. I soffitti sono in legno ed in cotto. Presenti i doppi vetri.
La tenuta è servita da acquedotto pubblico ed è presente un pozzo. Il riscaldamento è assicurato da gasolio e pompe di calore. Tutti gli ambienti sono climatizzati comprese le cantine. Il fabbricato A, B, D è servito da pubblica fognatura mentre il fabbricato E, F, G sono serviti da fossa IMOF.
La proprietà è un interessante investimento per intraprendere una potenziale attività agrituristica biologica. Un vero agriturismo di qualità dove non solo si potrà accogliere i clienti ma anche integrarsi nel territorio per conoscere usi e tradizioni locali. Essendo la proprietà strutturata in 2 blocchi è possibile la vendita separata oppure è possibile acquistare la proprietà intera ed adibire un casale a struttura ricettiva e l'altro a residenza privata.
La tenuta è raggiungibile direttamente da strada asfaltata, si trova a 10 km dalle terme di Saturnia, poco fuori da un piccolo borgo. Immerso tra verdi campi e dolci colline, a 15 minuti dal sito archeologico di Sovana e Saturnia, 30 minuti da Pitigiliano e Manciano e ad un'ora dal Monte Amiata e dalle coste del mare Argentario. La proprietà si trova ad 1 ora e mezzo dal porto di Civitavecchia e dall'aereoporto di Grosseto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Tenuta Saturnilla ist ein großes Landgut, das nur 8 km von den berühmten natürlichen Wasserbecken der Mulino-Wasserfälle entfernt ist. Das Anwesen, das wir hier vorstellen, ist in 2 Einheiten unterteilt.

In der ersten Einheit befindet sich das Hauptgebäude A, das perfekt restauriert ist und als Agritourismus genutzt wird. Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, daneben gibt es Mehrzweckräume, ein Büro mit Bad, einen Gemeinschaftsraum und einen Technikraum, sowie drei große Veranden. Im ersten Stock, der durch eine Außentreppe mit einer Loggia verbunden ist, befinden sich 5 Zimmer mit Bad. Das Gebäude D besteht aus einem hervorragend ausgebauten Keller und einem Gerätelagerraum. Ein schöner 10x5 m Swimmingpool vervollständigt das Ensemble.

Einheit 2, die sich auf der gegenüberliegenden Seite der vorherigen Einheit und somit am Ende des Grundstücks befindet, umfasst: Gebäude E, das zum Teil als Agritourismus mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Büro mit Bad, 3 Abstellräumen und einem Technikraum sowie zum Teil als Geräteschuppen genutzt wird. Gebäude F und G, die sich beide auf derselben Etage befinden, werden als Agritourismus genutzt. Das erste Gebäude (F) besteht aus 4 Wohnungen, alle mit Küche, insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern sowie einem Technikraum. Das zweite (G) beherbergt 1 Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Bad.

Das Grundstück umfasst ca. 20,92 Hektar, wovon 9,9195 Hektar Olivenhaine und 2,1926 Hektar Weinberge sind. Die übrigen Anbauflächen bestehen aus Wald, Ackerland und Weideland.
Die Häuser sind vollständig restauriert und bewohnbar. Sie wurden in den 1970er Jahren gebaut. Die Böden sind aus Terrakotta, Feinsteinzeug und einfach gebrannten Fliesen. Die Decken sind aus Holz und Terrakotta. Doppelverglasung ist vorhanden.
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, und es gibt einen Brunnen. Die Heizung erfolgt mit Öl und Wärmepumpen. Alle Räume sind klimatisiert, auch die Kellerräume. Die Gebäude A, B, D sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, während die Gebäude E, F, G über eine IMOF-Grube abgeleitet werden.
Das Anwesen ist eine interessante Investition, um möglicherweise einen Bio-Agrartourismus zu betreiben. Ein echter Qualitäts-Agrartourismus, bei dem Sie nicht nur Gäste empfangen können, sondern auch in das Gebiet integriert werden, um die lokalen Bräuche und Traditionen kennenzulernen. Da das Anwesen in 2 Einheiten aufgeteilt ist, ist es möglich, es getrennt zu erwerben oder das gesamte Anwesen zu kaufen und ein Bauernhaus als Beherbergungsbetrieb und das andere als Privathaus zu nutzen.
Das Anwesen ist direkt über eine asphaltierte Straße zu erreichen und liegt 10 km von den Thermen von Saturnia entfernt, etwas außerhalb eines kleinen Ortes. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln, 15 Minuten von der archäologischen Stätte von Sovana und Saturnia, 30 Minuten von Pitigiliano und Manciano und eine Stunde von Monte Amiata und der Argentario Meeresküste. Das Anwesen ist nur 1 und eine halbe Stunde vom Hafen von Civitavecchia und dem Flughafen von Grosseto entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Tenuta Saturnilla - это крупное поместье/агритуризм в Тоскане, всего в 8 км от известных бассейнов террасами с мельничными водопадами - Сascate del Mulino. Собственность состоит из двух частей. ЧАСТЬ 1: главный корпус A, прекрасно отреставрированный, используется как агритуризм, где на первом этаже расположена квартира с двумя спальнями, гостиной и кухней, рядом с которой находятся многофункциональные помещения, офис с ванной комнатой, общая комната и техническое помещение, а также три больших портика. На втором этаже, куда можно подняться по внешней лестнице с лоджией, расположены пять спален с ванными комнатами. Здание D - кантина в завершенном состоянии и помещение для хранения инструментов. А также - красивый бассейн 10x5 м. ЧАСТЬ 2 находится на противоположной стороне от предыдущего блока, в конце участка и включает в себя: здание E, которое частично используется как агритуризм - спальня, ванная комната, офис с ванной, три кладовые и техническое помещение; и частично как склад для инструментов/мастерская. Здания F и G на одном уровне используются как агритуризм. Первое (F) - четыре квартиры с кухнями (в общей сложности 4 спальни и 5 ванных комнат), а также техническое помещение. Второе (G) состоит из кухни, спальни и ванной комнаты. Земельный участок площадью 20,92 га, из которых 9,9195 га - оливковые рощи и 2,1926 га - виноградники. Остальное - лес, посевные площади и пастбища.