Agrotourisme 5 chambres, 533 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

Cette propriété extraordinaire allie le charme historique, le confort de vie moderne et une exploitation agricole établie avec une vocation touristique. La maison de ferme date du premier semestre du XIXe siècle et a récemment fait l'objet d'une rénovation majeure. D'une superficie d'environ 270 m², elle offre une cuisine habitable, un grand séjour, un bureau, trois chambres spacieuses et quatre salles de bains. Le chauffage par le sol, les finitions de haute qualité et une chaudière à condensation garantissent un confort à la pointe de la technologie. Le bâtiment est classé dans la catégorie d'efficacité énergétique B.
Adjacent à la maison de ferme se trouve un appartement indépendant pour les invités d'environ 100 m², entièrement rénové en 2020. Il comprend deux chambres matrimoniales, deux salles de bains, une cuisine habitable et un séjour. Équipé du chauffage par le sol, des pompes à chaleur, de la climatisation et d'une chaudière à condensation, il atteint la classe d'efficacité énergétique A2. Un troisième bâtiment, récemment rénové, d'environ 160 m², est actuellement utilisé comme atelier d'art. Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, deux appartements ou quatre chambres d'hôtes confortables pourraient y être aménagés. De plus, un PAPMAA déjà approuvé permet une extension de 300 m² supplémentaires.
Parmi les équipements techniques figurent une installation photovoltaïque installée en 2025 d'une puissance de 20 kW et un accumulateur de 10 kW, ainsi qu'une installation solaire thermique. La piscine à débordement de 14 × 7 mètres offre une vue imprenable et s'intègre harmonieusement dans l'espace extérieur soigné.
La propriété comprend une agriturismo et un glamping déjà en activité, avec environ 2 200 oliviers en production. Un pressoir interne de pointe de la marque Mori permet également la transformation sous atmosphère d'azote. L'infrastructure est complétée par un hangar agricole d'environ 200 m² et un bâtiment utilisé comme moulin d'environ 100 m². L'entreprise bénéficie d'un excellent positionnement sur le marché et, selon les données disponibles, d'excellents bilans.
La combinaison d'une demeure historique, un appartement séparé pour les invités, un bâtiment supplémentaire avec potentiel de développement, une piscine à débordement et une production propre d'huile d'olive rend la propriété polyvalente dans ses utilisations. Elle convient aussi bien comme résidence privée que pour la poursuite des activités actuelles d'agriturismo, de glamping et de production d'huile d'olive.