Ferme 5 chambres, 321 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

Au cœur de la campagne toscane, immergé dans le calme et la beauté d'un paysage immaculé, se trouve cette **propriété rurale importante d'environ 41 hectares**, une réalité authentique et riche en caractère, où le charme de l'ancienne ferme en pierre rencontre des espaces généreux, un confort moderne et de grandes possibilités d'utilisation. Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane la plus vraie, mais aussi une opportunité intéressante pour développer une activité agricole, un agriturismo, une structure d'accueil ou un projet lié à l'hospitalité et au monde équestre. ### La ferme La **ferme principale, d'environ 296 m²**, a été restaurée et agrandie il y a environ vingt ans grâce à une intervention attentive et respectueuse de l'architecture d'origine. La partie la plus ancienne a été harmonieusement intégrée à l'agrandissement, conservant intact le caractère typique des habitations rurales toscanes. La maison se développe sur deux niveaux et conserve des environnements de grand charme. Au rez-de-chaussée, la **cuisine** mène au splendide salon creusé dans les anciennes écuries, l'un des environnements les plus suggestifs de la propriété. L'espace spacieux est rehaussé d'un **arche centrale** caractéristique et de deux grandes **cheminées**, des éléments qui restituent à l'environnement toute l'atmosphère des anciennes demeures de campagne. Depuis le séjour, par trois marches, on atteint une première zone nuit composée d'**une chambre matrimoniale avec salle de bain attenante, d'une petite chambre en mezzanine et d'une deuxième salle de bain**. Toujours depuis le séjour, un escalier mène à l'**étude et à la deuxième zone nuit**, située à l'étage supérieur. Ce niveau est également accessible de l'extérieur par un **escalier en pierre** original, un élément architectural particulièrement charmant. Avant l'entrée se trouvent un **vieux four parfaitement fonctionnel** et une agréable **terrasse panoramique**, idéale pour vivre en plein air et profiter du calme du paysage. L'étage comprend également **deux chambres et une salle de bain**. L'agrandissement a permis de créer également une **portion complètement indépendante**, composée d'un séjour avec cuisine, chambre et salle de bain. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir des amis et des membres de la famille ou pour une activité d'accueil, garantissant intimité et autonomie. ### Dependances et piscine À courte distance de la ferme se trouve une charmante **dependance d'environ 25 m²**, dotée d'une cuisine et d'une salle de bain, parfaite comme espace supplémentaire pour les invités ou comme petit logement indépendant. La propriété dispose également d'une **piscine de 8 × 4 mètres**, située dans un endroit réservé et agréablement panoramique. Immersée dans le vert, elle représente le lieu idéal pour se détendre pendant les journées d'été et vivre pleinement le rapport avec la campagne. ### Une importante structure agricole Complète le complexe un **vaste entrepôt d'environ 300 m²**, une structure de dimensions notables qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. À l'intérieur ont été aménagés une cuisine, une chambre, un espace destiné au travail et un atelier. Les espaces et la configuration de la propriété la rendent particulièrement intéressante également pour ceux qui ont besoin de locaux pour des activités agricoles, un dépôt, des traitements ou pour un futur projet de valorisation. ### Installations et équipements La propriété est dotée d'une **installation photovoltaïque de 20 kW**, d'une chaudière polycombustible pour le chauffage de la ferme, d'un **puits privé utilisé pour l'irrigation** et d'un raccordement à l'aqueduc municipal. ### 41 hectares de terrain et vocation équestre Le terrain s'étend sur environ **41 hectares**, avec une composition particulièrement intéressante : * environ **20 hectares de terres arables et pâturages** ; * environ **21 hectares de bois**. La propriété était auparavant destinée à l'**élevage et à la gestion des chevaux** et conserve encore les structures liées à l'activité équestre, notamment de nombreux enclos, un **manège pour l'entraînement** et plusieurs boxes. La Classe Énergétique : G