Exploitation agricole 5 chambres, 370 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

Ferme avec exploitation agricole biologique d'environ 33 hectares avec pressoir à la pointe de la technologie, glamping et tourisme rural en Maremme – Toscane Ref. GRO191 Au cœur d'une zone vallonnée, à environ 300 mètres d'altitude, l'exploitation s'étend sur 33 hectares, avec la possibilité d'extension, entre des oliveraies pluri-annuelles et des terres arables, enrichies de bois et de broussailles protégeant les frontières. Les cultures sont déjà converties en agriculture biologique depuis de nombreuses années ; plus de 2000 arbres d'environ 25 ans composent l'oliveraie spécialisée et complètent l'installation environ 2 hectares d'oliviers centenaires de Seggianese. Deux blocs de terrain, adjacents et reliés par une voie d'accès, définissent une configuration agraire solide et évolutive. Le patrimoine immobilier raconte une histoire de valeur : La zone résidentielle de 530 m² est composée comme suit : La résidence principale, bâtiment rural datant de la seconde moitié du 18ème siècle, sur 2 niveaux pour environ 270 m², finement rénovée avec de nouvelles installations techniques, chauffage par le sol, solaire thermique, chaudière hybride judicieusement accompagnée d'un style rustique où des sols en terre cuite faits à la main, des planchers de châtaignier cloués, de la pierre et des poutres apparentes rendent l'aspect chaleureux et romantique. La Guest House d'environ 100 m² avec cuisine ouverte et séjour, deux chambres matrimoniales et deux salles de bains et un grand porche a été rénovée en 2020 en utilisant les mêmes matériaux que la résidence principale. Un dernier bien d'environ 160 m², utilisé comme salle de peinture, entièrement ouvert, avec un toit à charpente unique sans piliers qui peut être transformé pour les utilisations les plus diverses, y compris l'habitation. À cela s'ajoute une annexe de 110 m² où se trouve le pressoir de l'entreprise et des entrepôts à température contrôlée pour le stockage de l'huile et un tunnel agricole de 200 m² pour le stockage de tout l'équipement agricole. La zone de glamping : avec 12 emplacements approuvés, est aujourd'hui développée avec 4 lodges (4+1 places chacun, composés d'une salle de bain, d'une cuisine, d'un petit salon et de 2 chambres doubles chacun) et 2 structures de 2 places, pour un total de 24 lits. La propriété est complétée par une magnifique piscine à débordement de dimensions généreuses et avec une vue incroyable et suggestive sur la vallée avec plus de 80 km de vue. Entre 2019 et 2020, des travaux de rénovation ont renouvelé les toits, l'isolation, les installations électriques, les installations thermiques avec des chaudières hybrides GPL à condensation/électrique et solaire thermique. Chauffage par le sol dans les 3 biens immobiliers résidentiels. L'atelier, actuellement utilisé comme dépôt/salle de jeux, abritera à partir de 2025 une installation photovoltaïque de 19,5 KW avec des batteries de stockage de 10 KW, pour soutenir l'autosuffisance énergétique. L'annexe agricole destinée au pressoir de l'entreprise abrite un moderne équipement Mori Enologica pour le traitement mécanique à froid avec atmosphère contrôlée capable de travailler une huile de très haute qualité. Pour compléter l'entreprise, deux puits artésiens d'une profondeur de 70 à 90 mètres, un puits romain, une citerne de collecte des eaux pluviales, un bassin d'eau et une source garantissent des réserves d'eau pour l'irrigation et le vert (un système d'irrigation goutte à goutte est présent sur les 2000 arbres d'olivier). La gestion agricole privilégie la biodiversité et l'expérience : en plus de l'oliveraie, cœur de métier de l'entreprise, il y a un potager, un verger et une oseraie. L'entreprise est située dans une vaste réserve de chasse, offrant aux clients qui le souhaitent la possibilité de vivre des battues et des activités de plein air dans un cadre exclusif avec des lièvres, des cerfs, des renards, des hérissons, des tortues et tout un tas d'autres animaux, souvent présents dans les jardins et participants à la vie quotidienne du domaine. Pour continuer à croître, il existe une possibilité d'extension considérable : négociations en cours pour environ 50 hectares adjacents ainsi que 300 m² de volumes déjà approuvés pour des entrepôts, des serres ou la récupération de porches. En outre, nous étudions des solutions de vente en location-vente pour faciliter l'opération. Une note de prestige : en 2021, l'entreprise a participé et remporté l'émission 4 hotel, présentée par le célèbre chef Bruno Barbieri, qui en accroît aujourd'hui la visibilité sur le marché. Une proposition unique pour ceux qui recherchent un projet agricole biologique intégré, bien établi, moderne, avec de larges perspectives de développement et clé en main !