Exploitation agricole 4 chambres, 374 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

En exclusivité ! Au cœur authentique de la Maremme Toscane, dans l'une des zones les plus réputées pour la viticulture de qualité, se dresse cette magnifique ferme, encadrée par des paysages ouverts et panoramiques d'une beauté rare. La propriété s'étend sur environ 20 hectares, dont plus de 7,6 hectares cultivés avec le prestigieux Morellino di Scansano DOC, une expression élégante et authentique du terroir. Les vignes, parfaitement entretenues, incluent des variétés sélectionnées telles que Sangiovese (avec des rangées de Merlot), Petit Verdot et Ciliegiolo, capables de donner naissance à des vins de grande structure, de personnalité et de potentiel international. Complète la propriété un verger d'environ 2,7 hectares avec 850 plants, ainsi que des terres cultivables. La position, facilement accessible mais réservée, offre une atmosphère de tranquillité absolue et une vue ouverte sur la campagne environnante, rendant cet endroit idéal à la fois pour la production vitivinicole et pour un projet d'hospitalité de charme. Au centre du domaine se trouve un charmant casal de 224 m², réparti sur deux niveaux, caractérisé par des pièces lumineuses et accueillantes. Au rez-de-chaussée se développent une cuisine, un grand séjour, une chambre, une salle de bain et des locaux accessoires ; à l'étage, de l'élégants salons, trois chambres, deux salles de bain et une splendide terrasse panoramique qui domine les vignes. Adjacent à l'habitation, une charmante structure en bois actuellement utilisée comme bureau. La propriété comprend également une cave semi-enterrée d'environ 150 m², parfaitement intégrée au contexte productif, et des volumes supplémentaires d'environ 30 m² provenant d'anciens porcins, avec possibilité de récupération. Il est également prévu la possibilité de réaliser une piscine, ajoutant une valeur et un attrait supplémentaires au domaine. Cette propriété représente une opportunité rare : un équilibre parfait entre une ferme vitivinicole de qualité, une résidence de charme et un investissement stratégique au cœur de la Toscane la plus authentique. Un lieu où tradition, paysage et potentiel se rencontrent pour créer quelque chose de vraiment unique. Classe Énergétique : G