Villa 8 chambres, 750 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

Magnifique ferme en pierre rénovée avec piscine, panneaux solaires et terrain avec vignes DOC à vendre à Civitella Paganico, Grosseto. Au cœur préservé de la Maremme toscane, près de Civitella Paganico et à proximité facile des côtes tyrrhéniennes et des vignobles réputés de Montalcino, cette propriété distinguée du XVIIIe siècle s'étend sur 67 hectares de terrain privé, offrant une synthèse rare d'héritage, de durabilité et d'excellence productive. La villa, datant du XVIIIe siècle et méticuleusement restaurée en 2006, offre 750 mètres carrés d'hébergement répartis en cinq appartements autonomes, actuellement exploités comme résidences de vacances raffinées, mais tout aussi adaptés à une élégante maison privée. Les façades en pierre apparente, les sols en terre cuite, les arches en briques et les poutres apparentes honorent les origines agricoles du bâtiment, tandis que de généreux espaces de vie décloisonnés comprennent des cheminées en bois et des vues panoramiques sur la piscine et la campagne environnante. À travers huit chambres avec salle de bains privative, dont certaines avec jacuzzi et terrasses, les intérieurs allient authenticité et confort, y compris une cuisine de style d'époque préservée comme hommage à l'héritage de la maison. Les systèmes modernes ont été intégrés de manière transparente, avec des panneaux photovoltaïques, l'énergie solaire, le chauffage par le sol et la collecte des eaux de pluie assurant l'efficacité et la responsabilité environnementale sans compromettre le charme. Au-delà de la résidence principale, une annexe de 40 m² sert de buanderie et d'espace technique, tandis qu'une grange agricole de 120 m² permet de stocker l'équipement et le bétail. Le terrain comprend 4 hectares de vignes Montecucco DOC, un verger d'oliviers avec 1 000 arbres, de vastes champs arables, des pâturages et une forêt, créant à la fois intimité et revenus agricoles tangibles. À quelques minutes des réserves naturelles et des rivières Farma et Ombrone, et à proximité des eaux thermales de Terme di Petriolo, la propriété bénéficie d'une position discrète mais stratégique, à seulement 5 km (3 miles) des commerces et des commodités. Un bien immobilier attrayant dans l'un des paysages les plus authentiques du sud de la Toscane.

RÉFÉRENCE PROPRIÉTÉ :
Emplacement : Civitella Paganico, Province : Grosseto, Région : Toscane
Type : Ancienne ferme de 750 m² / 8073 pieds carrés à deux étages, superbement restaurée en 6 appartements avec piscine, énergie solaire, 2 annexes et 67 ha / 165,5 acres de terrain agricole, y compris des vignes Montecucco DOC et des oliveraies
Année de construction : 1700
Année de restauration : 2006
État : excellent
Terrain : 67 ha / 165,5 acres dont 4 ha / 9,8 acres de vignes Montecucco DOC ; 3,2 ha / 7,9 acres d'oliveraie avec 1000 arbres ; 31 ha / 76,6 acres de terres arables ; 23 ha / 56,8 acres de forêt, 5 ha / 12,3 acres de pâturage
Terrasse/Balcon : 3 terrasses avec vue sur la piscine au premier étage
Piscine : 16x5m, profondeur maximale 2,1m nn Distance des services : 5 km / 3 miles
Distance des aéroports majeurs : Florence 145 km / 90 miles, Pérouse 150 km / 93 miles, Rome 219 km / 136 miles
Accès : 700 m / 0,4 mile de route gravillonnée nn Utilités :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible, Starlink
Chauffage : système de chauffage par le sol, 14 m² / 151 pieds carrés de panneaux solaires, GPL avec chaudière de 31 kW et réservoir de 1700 litres, chaudière à bois de 30 kW
Eau : alimentation en eau courante, citerne en briques de 10 000 litres pour la collecte des eaux de pluie
Électricité : active + système photovoltaïque de 6 kW
Toit isolé
Possibilité d'acheter uniquement le bâtiment avec une portion de terrain environnant nn Aménagement :
1. Ferme :
Rez-de-chaussée : espace de vie avec salle à manger et espace de loisirs, cour, dépôt, cave, espace de bien-être, 1 chambre avec salle de bains privative et accès au jardin ; Appartement A : coin cuisine/salle à manger avec cheminée et accès au jardin, 1 chambre, 1 salle de bains
Premier étage – 3 unités avec accès exclusif par escalier extérieur :
Appartement B : coin cuisine/salle à manger avec cheminée, 1 chambre, 1 salle de bains
Appartement C : coin cuisine/salle à manger avec cheminée et une terrasse de 16 m² / 172 pieds carrés, 2 chambres avec salle de bains privative, grenier ouvert, jacuzzi et une avec une terrasse de 20 m² / 215 pieds carrés
Appartement D : coin cuisine/salle à manger avec cheminée, 1 chambre, 1 salle de bains
2. Annexe - 40 m² / 430 pieds carrés de buanderie et de salle technique
3. Grange agricole - 120 m² / 1292 pieds carrés de stockage d'équipement