Villa 5 chambres, 370 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

Ferme biologique d'environ 33 hectares avec moulin à huile de pointe, glamping et tourisme rural en Maremme - Toscane



Réf. GRO191



Au coeur d'une région vallonnée, l'entreprise couvre 33 hectares, avec la possibilité d'extension, entre oliveraies pluriannuelles et terres arables, enrichies de bois et d'arbustes. Les cultures sont transformées en cultures biologiques depuis des années; l'oliveraie est principalement spécialisée et comprend également un centenaire d'oliveraies en pleine production. Deux corps de fonds, adjacents et reliés par une route interpodérale, définissent une structure agricole solide et évoluable.



Le patrimoine immobilier raconte une histoire prestigieuse:



Résidence principale: un bâtiment rural datant de la seconde moitié des années 1800, devenu la résidence principale sur deux niveaux d'environ 270 mètres carrés,



Guesthouse, un appartement de trois pièces de 100 mètres carrés, qui a été agrandi et reconstruit à partir de zéro, en conservant uniquement la maçonnerie extérieure et en offrant deux chambres doubles, deux grandes salles de bains, une cuisine ouverte, un salon et une pergola extérieure.



Un stockage / exposition attenant: de 140 - 160 m2 qui a été entièrement rénové et converti immédiatement en habitable.



Tunnel agricole de 200 mètres carrés.



La zone de glamping:



avec 12 emplacements approuvés, il est désormais développé en quatre lodges (4 + 1 places) et deux structures de deux places, pour un total de 24 lits.



La propriété comprend une piscine spacieuse dans le centre de l'entreprise.



Entre 2019 et 2020, des travaux de rénovation ont rénové les toits, l'isolation et les systèmes, avec chauffage au GPL, au sol, à la condensation et aux systèmes solaires thermiques;



L'annexe à usage de stockage abrite un système photovoltaïque de 19,8 kW (mars 2025) avec des batteries de stockage de 10 kW, pour soutenir l'autosuffisance énergétique. L'annexe agricole utilisée comme moulin à huile de 110 m2 abrite un système moderne de traitement mécanique à froid avec une atmosphère contrôlée des olives. En mesure de travailler de l'huile de haute qualité avec des systèmes avancés.



Pour compléter l'entreprise, deux puits artésiens d'environ 70 mètres, un puits romain et un réservoir d'eau garantissent des réserves d'eau pour l'irrigation et la verdure.



La gestion agricole privilégie la biodiversité et l'expérience: l'entreprise est située dans une grande réserve de chasse, offrant aux clients la possibilité de vivre des blagues et des activités en plein air dans un contexte exclusif. Pour continuer à croître, il existe une possibilité considérable d'expansion: négociations en cours pour environ 50 hectares de terres arables supplémentaires et des zones boisées voisines, ainsi que plus de 300 mètres carrés d'entrepôts projetés. Dans le domaine financier, l'entreprise a déjà activé des interventions PDR pour environ 120 000 euros non couvertes à 70% et participe à l'appel SRD01 pour la compétitivité des exploitations agricoles. De nouvelles initiatives d'extension du moulin à huile et de remise à outils sont également prêtes. .



De plus, il est possible d'évaluer des solutions de vente en rent-to-buy pour faciliter l'opération. Une note prestigieuse: en 2021, l'entreprise a participé et remporté la transmission Quatre Hôtels, réalisée par le célèbre chef Bruno Barbieri, qui augmente aujourd'hui sa visibilité sur le marché. Une proposition unique pour ceux qui recherchent un projet agricole biologique intégré, avec des moulins à huile de pointe, une offre touristique consolidée et de grandes perspectives de développement.