Exploitation agricole 4 chambres, 767 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

Au coeur de la Maremme, à quelques kilomètres de Scansano, entre les vallées de l'Ombrone et de l'Albegna, se trouve ce domaine viticole avec cave, structures résidentielles et dépendance. La cave à vin occupe 315 m2 et abrite toutes les pièces de production, d'entretien et de mise en bouteille; adjacent il y a une pièce à vendre de 63 m2 avec possibilité d'extension jusqu'à 100 m2 supplémentaires. A côté de la structure de production se dresse un grand bâtiment en pierre: l'étage supérieur est utilisé comme manoir (101 m2), tandis qu'au rez-de-chaussée il y a de grandes pièces inachevées et une grande partie nouvellement construite (un total de 305 m2) aménagées pour l'hospitalité touristique. La propriété comprend une dépendance de 84 m2, utilisée comme gardien ou personnel. Terres La propriété s'étend sur 56,8 hectares au total, répartis comme suit: • 12,0 hectares de vignoble spécialisé (6 50 souches / ha) avec de belles variétés IGT inscrites à la DOC Maremme, dont 0,5 ha inscrits à Morellino di Scansano DOCG; • 2,2 hectares d'oliveraies (environ 600 plantes); • 20,9 hectares de terres arables, adaptés au système de vignes supplémentaires; • 18,7 hectares de bois; • 3,0 ha entre pelouses, jardins et espaces de manœuvre. Les vignes ont été construites avec des matériaux traditionnels et sans intervention invasive, en respectant le profil naturel du terrain et en préservant les arbres et le paysage, au profit de la biodiversité. Production • Surface plantée en vigne : 12,0 ha • Altitude et exposition : 380-500 m d'altitude, sud-ouest • Systèmes d'élevage : Guyot et cordon éperonné • Vignes cultivées : Syrah, Semillon, Grenache, Pinot Noir, Sauvignon Blanc, Malbec, Morvèdre, Sangiovese • Sol : acide, riche en squelette et en argile • Production annuelle : environ 30 000 bouteilles, avec un potentiel jusqu'à 50 000 Équipements de la cave La structure œnologique est équipée de technologies modernes: • 12 cuves en acier inoxydable (capacité de 20 à 50hl) avec contrôle de température, pour un total de 460hl; • 8 cuves en acier supplémentaires pour un total de 200 hectolitres; • entrepôt et barrique climatisés avec systèmes de dernière génération. Étiquettes • Morellino di Scansano DOCG - 100% Sangiovese • Toscane Blanc IGT - 100% Seminillon • Toscane Blanc IGT - 100% Sauvignon Blanc • Toscane Rosé IGT - Grenache 90%, Pinot Noir 10% • Toscane Rosso IGT - 100% Sangiovese • Méthode Classique Rose - 100% Pinot Noir Vente à portails fermés ! Classe énergétique: G