Ferme 8 chambres, 650 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

Scansano
Ferme avec piscine, domaine et vue sur le château de Montepò

Splendide propriété avec vue panoramique sur la campagne et le château de Montepo près de Scansano, entourée par la campagne toscane et idéale pour ceux qui recherchent une propriété de prestige avec vocation agricole et d'hébergement.
Le domaine s'étend sur environ 47 hectares de terrain vallonné au cœur de la région de Morellino di Scansano DOCG et de l'Olio Extra vierge d'Oliva Toscano IGP. Les terrains comprennent: 3,8 hectares d'oliveraies avec 1 100 plants inscrits IGP, 10,7 hectares d'arbres boisés (avec des contributions actives jusqu'en 2026), 9 hectares de terres arables et environ 23 hectares de bois, pâturages et haies.

Bâtiments principaux:

Ferme en pierre de 650 m2 brut, construite en 1950 sur des fondations du XVIIe siècle et rénovée en 1998.
Dépendance indépendante de 70 m2 sur deux étages.
Annexes agricoles (entrepôts, remise, granges, auvents) pour plus de 700 mètres carrés au total.
La ferme est divisée en deux niveaux:

Rez-de-chaussée: grand salon avec sol en terre cuite et pierre des années 600, bureau, cuisine, salle de bains, cellier.

Premier étage: six chambres doubles avec salle de bains privative et mezzanines, buanderie et salle de repassage.
La partie de plain-pied comprend un salon avec cuisine, une chambre avec salle de bain, une mezzanine avec salle de bains, un salon, une cave et un bureau en mezzanine.
L'annexe comprend au rez-de-chaussée un séjour avec coin cuisine, à l'étage une chambre double, une petite chambre et une salle de bain.

Équipement et services:

Piscine panoramique en maçonnerie de 108 m2.
Four à bois en pierre, avenues bien entretenues, parking, réservoir souterrain en béton armé de 400 mètres cubes.
Chauffage GPL avec deux réservoirs souterrains de 1650 litres.
Eau potable à partir d'un consortium d'aqueduc + 4 sources naturelles et 1 puits avec collecte en 3 fontaines.

Énergie et systèmes:

2 systèmes photovoltaïques (19 kW et 4 kW) avec des incitations actives jusqu'en 2030 et un revenu annuel d'environ 12 700 euros.
Système d'irrigation mixte (goutte et pluie) alimenté par un réservoir.
Réservoirs d'eau supplémentaires de 3 à 5 mètres cubes avec pompes autoclaves pour jardin et maisons.

Distances principales:

Scansano: 8 km
Grosseto: 26 km
Mer Tyrrhénienne: 34 km
Sienne: 80 km
Florence: 150 km
Rome Fiumicino: 170 km
Pise: 175 km

Cette propriété représente une rare opportunité d'investir dans une réalité agricole active, immergée dans la beauté authentique de la Maremme toscane, également parfaite pour les activités d'hébergement et d'agrotourisme de haut niveau.

LES INFORMATIONS, LES PLANIMÉTRIES ET LES MÉTHURES REPORTÉES SONT MERTIMENT INDICATIVES ET NE CONSTITUENT PAS DES ELEMENTS CONTRACTUELS

IMPORTANT :
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