Agrotourisme 9 chambres, 924 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

La ferme, construite sur des fondations des années 600, avec une vue panoramique à 180 degrés sur la vallée du château de Montepo, se compose de: bâtiment principal de 526 mètres carrés (nets); maison en pierre donnant sur 46 mètres carrés (nets); piscine en maçonnerie de 108 mètres carrés; four à bois en pierre de 23 mètres carrés (nets); système photovoltaïque de 19 kW de puissance; réservoir souterrain en béton armé de 400 mètres cubes et un jardin construit sur un projet qui a privilégié la position des espaces ainsi que le choix des essences; les allées et le parking le complètent. Le bâtiment principal, dans la partie sur deux étages, dispose - au rez-de-chaussée - d'un grand salon, avec sol en terre cuite / pavé en pierre des années 600, d'un bureau, d'une grande cuisine, d'une salle de bain et d'un cellier; à l'étage six chambres spacieuses avec salle de bains privative et meublées; au même étage, à l'extérieur, une buanderie et une salle de repassage. Cette zone est actuellement utilisée pour l'agrotourisme, avec licence, depuis 1998. Dans la section à un étage, il y a un salon / cuisine, une chambre avec salle de bain, une mezzanine avec salle de bain, un salon, une cave et un bureau en mezzanine. La maison est sur deux étages: à l'étage inférieur il y a une salle à manger avec kitchenette, à l'étage une chambre, une petite chambre et une salle de bain. La ferme, d'une superficie totale d'environ 47,5 hectares, a une couche vallonnée d'une altitude comprise entre 250 et 520 mètres d'altitude qui font partie de la zone Morellino di Scansano DOCG (très précieux vin rouge) et de l'Olio Extra vierge d'Oliva Toscano IGP. Les terres sont réparties comme suit: 3,82 hectares d'oliveraies (1100 plantes), 10,70 hectares d'arbres boisés (engagement de contribution jusqu'en 2026), 9,3 hectares de terres arables, les 23 hectares restants sont composés de bois et de pâturages arborés. Les dépendances agricoles consistent en: un garage-entrepôt-grange (structure en béton armé) composé au rez-de-chaussée de deux entrepôts, hangar à tracteurs, atelier, grange couverte, trois toilettes, chaudière à gaz et au premier étage une grange, un débarras et un vestiaire avec salle de bain avec système de chauffage, d'une surface nette de 352 mètres carrés; deux garages en bois pour chevaux avec auvents et remises d'une superficie totale de 220 mètres carrés, le tout desservi par un système photovoltaïque de 4 kW. Les deux systèmes photovoltaïques bénéficient à la fois d'une incitation à la production et à la vente d'énergie mise en réseau et réalisent une rentabilité totale d'environ 12 500 euros par an jusqu'en 2030. Classe énergétique: G