Exploitation agricole 7 chambres, 650 m²

Scansano, Grosseto (province)

maremma

Ferme avec une belle vue près de Scansano.

Ferme de 650 m2 brut. Attaché de 70 m2 brut. Entrepôts et remise à outils pour environ 300 mètres carrés. Grange et auvents x environ 400 mètres carrés. Piscine de 108 m2. Système photovoltaïque. Terrain de 47 hectares avec oliveraie et verger. 2 sources.

La ferme a été construite dans sa forme actuelle vers 1950 sur les fondations des années 1600 et rénovée en 1998. Il bénéficie d'une large vue panoramique sur la vallée du château de Montepo et jusqu'au mont Amiata.
Le bâtiment principal, dans la partie sur deux étages, se compose comme suit:
-au rez-de-chaussée il y a un grand salon, avec un sol en terre cuite / pavé de pierre des années 600, un bureau, une grande cuisine, une salle de bain de service et un cellier;
-à l'étage supérieur, six chambres spacieuses avec salle de bains privative et meublées. Local technique avec buanderie et repassage.
Dans la section à un étage, il y a un salon / cuisine, une chambre avec salle de bain, une mezzanine avec salle de bain, un salon, une cave et un bureau en mezzanine.
La maison individuelle est sur deux étages: à l'étage inférieur il y a une salle à manger avec kitchenette, à l'étage une chambre, une petite chambre et une salle de bain.

La ferme, d'une superficie totale d'environ 47,5 hectares, a une superficie vallonnée d'une altitude comprise entre 400 et 520 mètres. lm. et fait partie de la zone Morellino di Scansano DOCG (très précieux vin rouge) et de l'Olio Extra vierge d'Oliva Toscano IGP. Les terres sont réparties comme suit: 3,82 hectares d'oliviers (1 100 plantes en production inscrites à l'IGP), 10,70 hectares d'arbres boisés (engagement de contribution jusqu'en 2026), 9,0 hectares de terres arables, les 23 hectares restants sont composés de bois, de pâturages arborés et de haies.
Les dépendances agricoles, situées à environ 200 mètres. de la ferme, ils se composent d'un garage-entrepôt-grange (structure en béton armé) composé au rez-de-chaussée de deux entrepôts, garage tracteurs, atelier, porche, trois toilettes, chaudière à gaz et, au premier étage, un débarras et dressing avec salle de bain avec système de chauffage et kitchenette et une grange, également trois garages en bois pour chevaux, auvents et remise.
La propriété est desservie par 2 systèmes photovoltaïques de 19 et 4 kW qui bénéficient à la fois d'une incitation à la production et à la vente d'énergie mise en réseau et réalisent une rentabilité totale d'environ 12 700 euros par an jusqu'en 2030.
La propriété comprend une piscine intégrée de 108 mètres carrés, un four à bois en pierre de façade, une citerne en béton armé de 400 mètres cubes, des avenues et un parking.
Altitude: 500 mètres. lm.
Installations et services:
- l'approvisionnement en eau potable de l'aqueduc du consortium
- fourniture en. Triphasé électrique 19 kW pour zone résidentielle
- fourniture en. électrique triphasé 4 kW pour zone de service
- 2 réservoirs souterrains de 1650 litres pour GPL au service du quartier résidentiel
- système photovoltaïque de puissance nominale 18,80 kW au service du quartier résidentiel, avec convention RID et contribution FTV 0,365 € / kWh jusqu'en 2030 inclus
- système photovoltaïque de puissance nominale 4,23 kW au service de la zone de services, avec convention SSP et contribution FTV 0,365 euros/kWh jusqu'en 2030 inclus
- 3 fontaines pour la collecte des eaux de source
- 1 puits avec pompe immergée en pente froide
- 1 pompe de levage pour l'eau de source
- 1 pompe d'irrigation de jardin alimentée par la citerne de 400 mètres cubes
- système d'irrigation jardin mixte goutte - pluie
- réservoir 5 mc avec pompe autoclavée servant de jardin
- réservoir 5 mc avec pompe autoclavée au service des maisons
- réservoir 3 mc desservi par la zone de service (en chute)
Distances:
8 km de Scansano avec tous les commerces et services, Grosseto km 26, Mar Tyrrhénienne km 34, Sienne km 80, Florence km 150, Rome Fiumicino km 170, Pise km 175.