Appartement 2 chambres, 180 m²

Roccastrada, Grosseto (province)

maremma

Lumineux et Élégant Appartement de Grande Taille avec Vue Panoramique à RoccastradaÀ quelques pas du cœur du centre de Roccastrada, situé dans un contexte résidentiel extrêmement calme et réservé, nous vous proposons à la vente un magnifique appartement d'environ 180 mètres carrés habitables, entièrement développé sur un seul et très pratique niveau. L'immeuble se trouve au troisième étage d'un immeuble soigné avec une façade en briques et a fait l'objet d'une rénovation totale et profonde en 2016, qui a renouvelé complètement les installations, les finitions et la distribution des espaces intérieurs, le transformant en une demeure moderne et prestigieuse.
Grâce à sa triple exposition, l'appartement est libre sur trois côtés et bénéficie d'une aération et d'une luminosité extraordinaires dans chaque recoin. Les généreuses baies vitrées, caractérisées par des menuiseries à plusieurs vantaux en bois précieux, permettent à la lumière naturelle d'inonder chaque pièce du matin au soir, offrant simultanément une vue panoramique spectaculaire et changeante qui s'étend des vertes collines toscanes environnantes jusqu'à atteindre la ligne de l'horizon maritime.
La récente rénovation a su valoriser au mieux la plante carrée monumentale de l'immeuble, en misant sur un style moderne et accueillant à la fois. Les sols sont uniformes dans toute la maison et présentent un grès cérame aux tons chauds et naturels posé en diagonale, un choix architectural qui amplifie davantage la perception des espaces déjà grandioses et se marie parfaitement avec les tonalités neutres et raffinées des murs.
La zone de séjour s'ouvre directement sur un immense salon double conçu comme un espace ouvert moderne de très haut niveau. Cet espace a été idéalement divisé en deux zones distinctes mais communicantes : d'un côté, on trouve un coin salon accueillant destiné aux canapés et à la télévision, tandis que de l'autre, se développe un spacieux coin repas formel, parfait pour accueillir de grands déjeuners en famille ou des dîners avec de nombreux amis. Un arc structurel aux lignes épurées mène vers une petite cuisine habitable, qui a été savamment organisée avec une cuisine sur mesure aux tons vert sauge et une pratique péninsule avec revêtement en mosaïque, idéale pour les repas rapides ou comme plan de travail supplémentaire. De toute la zone de séjour, par de grandes portes-fenêtres, on accède à la grande terrasse périmétrique exposée au sud-ouest, un espace extérieur idéal pour se détendre en plein air et profiter des chauds couchers de soleil de la Maremme.
Un couloir bien dégagé mène à la zone nuit, garantissant la plus grande intimité et confidentialité par rapport à la zone de séjour. Cet espace de passage a été exploité au maximum grâce à la réalisation d'une imposante armoire murale à toute hauteur, dotée de nombreuses portes miroirs qui augmentent la luminosité du couloir. À côté de l'armoire se trouve un très pratique débarras, très utile comme cellier ou pour le changement de saison.
La zone nuit proprement dite abrite une chambre simple spacieuse et une magnifique chambre principale matrimoniale de dimensions généreuses. Les deux chambres partagent la particularité et la qualité d'être dotées de leur propre dressing privé et d'avoir un accès direct, par des portes-fenêtres dédiées, à une seconde grande terrasse exposée entièrement à l'ouest. Complète la disposition des pièces une pièce polyvalente supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau pour le travail à distance mais parfaite pour être utilisée comme troisième chambre ou chambre d'enfant.
L'appartement est desservi par deux salles de bains complètes et avec fenêtre, finies avec des matériaux de qualité supérieure. La salle de bain principale se distingue par son design moderne, enrichie d'une grande douche avec cabine en verre, sanitaires suspendus de dernière génération et un meuble lavabo suspendu aux lignes sombres qui crée un contraste agréable avec les revêtements clairs. La seconde salle de bain, également avec fenêtre, sert à la fois de salle de bain pour les invités et de confortable buanderie.
En ce qui concerne le confort thermique et la gestion des consommations, l'immeuble est équipé d'un système de chauffage centralisé alimenté au méthane, avec de grands radiateurs en fonte qui maintiennent la chaleur longtemps même après l'arrêt. La propriété dispose également de sa propre autoclave privée située dans les locaux techniques, conçue spécifiquement pour garantir une pression d'eau toujours optimale à tout moment de la journée.
L'immeuble est desservi par un ascenseur de copropriété confortable qui élimine toute barrière architecturale et relie facilement tous les étages. Au rez-de-chaussée, la propriété comprend deux petits locaux de copropriété utilisés comme dépôt, très utiles pour ranger des vélos ou des objets d'usage moins fréquent.
La véritable valeur ajoutée en termes de commodité est représentée par le grand garage privé d'environ 35 mètres carrés situé juste sous le porche de l'immeuble. Sa position est stratégiquement imbattable, car elle permet de garer la voiture à l'abri et d'effectuer les opérations de chargement et de déchargement des véhicules ou des courses quotidiennes dans un confort total, se trouvant à quelques pas de la porte principale de l'immeuble.
Les charges de copropriété sont décidément contenues et s'élèvent à environ 60 euros par mois, tandis que l'immeuble est classé énergétique G. Cette propriété représente le choix idéal pour les familles nombreuses ou pour quiconque recherche des espaces monumentaux, des environnements prêts à vivre qui ne nécessitent aucun type de travail de maintenance, et surtout pour ceux qui souhaitent une maison caractérisée par une luminosité extraordinaire et un panorama unique en son genre.