Ferme 3 chambres, 280 m²

Roccastrada, Grosseto (province)

maremma

Villa raffinée en pierre avec piscine et vignoble privé, située dans un contexte naturel protégé, à vendre sur les douces collines de la Maremme toscane, à proximité des villages médiévaux de Roccastrada et Civitella Marittima. La position, extrêmement panoramique, offre des vues dégagées s'étendant jusqu'aux collines de la Val d'Orcia, dans une succession de paysages préservés.L'habitation, d'environ 280 m², a récemment fait l'objet d'une rénovation soignée avec des interventions visant à l'efficacité énergétique.Au rez-de-sous-sol, accessible via une suggestive rampe pavée en terre cuite ancienne, se trouvent deux grands locaux de service : un garage confortable et un espace actuellement destiné au stockage d'huile et de vin, facilement transformable en une zone bien-être avec salle de sport ou coin détente.L'étage principal accueille un élégant espace ouvert qui intègre harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, dans un environnement lumineux et convivial.Un escalier de design moderne mène à l'étage supérieur, dédié à la zone nuit, composé de trois chambres avec salle de bain privée.Du point de vue des installations, la propriété est raccordée à l'aqueduc du Fiora et est équipée d'un système photovoltaïque de 6 kW, qui couvre une grande partie des besoins énergétiques, y compris la pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement.Système d'alarme et de vidéosurveillance complètent l'équipement technologique, assurant sécurité et confidentialité.Deux puits privés garantissent une disponibilité abondante d'eau pour l'irrigation.La villa est entourée d'un jardin soigné d'environ 1 100 m², qui accueille une splendide piscine à débordement de 10 × 3 m revêtue de pierre grise, parfaitement intégrée au paysage.Une pergola panoramique sert de salle à manger extérieure, idéale pour profiter pleinement de la beauté du contexte.Le terrain agricole s'étend sur environ 4,9 hectares et comprend un vignoble de 4 000 m² (variétés Sangiovese et Ciliegiolo) et un olivet de 1,3 hectare, tous deux cultivés en agriculture biologique, garantissant qualité et durabilité.La surface restante est composée de terres arables, de verger, de forêt et de châtaigneraie, offrant un équilibre parfait entre production agricole et nature préservée.Une propriété qui allie design contemporain, durabilité et authenticité toscane, idéale aussi bien comme résidence privée de charme que comme refuge exclusif au cœur de la Maremme.