Villa 3 chambres, 206 m²

Roccastrada, Grosseto (province)

maremma

Au cœur des collines de la Maremme, au milieu de paysages parsemés d'oliviers centenaires et de chênaies, à quelques kilomètres seulement des charmants villages médiévaux de Roccastrada et Civitella Marittima, se dresse cette ravissante ferme en pierre, récemment rénovée. La propriété allie l'élégance rustique typiquement toscane au confort moderne, avec notamment une piscine à débordement et un petit vignoble biologique. Niché dans un espace naturel protégé, le domaine offre une vue panoramique imprenable sur les collines ondulantes du Val d'Orcia, promettant des couchers de soleil à couper le souffle et des moments de pure sérénité.

La ferme, d'environ 250 mètres carrés, a fait l'objet d'une restauration méticuleuse, avec un souci du détail et une attention particulière à l'efficacité énergétique, atteignant la prestigieuse classe énergétique A4.

Au rez-de-chaussée, un vaste et lumineux espace de vie décloisonné abrite un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, idéal pour recevoir famille et amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres doubles avec salles de bains privatives, reliées par un escalier moderne qui constitue également un élément de design. Le sous-sol, accessible par une rampe ancienne en terre cuite, comprend deux grandes pièces utilitaires : un garage et un espace actuellement utilisé pour le stockage d'huile et de vin, facilement transformable en espace bien-être, salle de sport ou cave à vin de rêve.

À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille la piscine à débordement bordée de pierres (8 x 3 m, hauteur 1,50 m), tandis qu'un charmant espace repas couvert sous une pergola vous permet de profiter de repas en plein air avec une vue incomparable sur les collines environnantes.

Les 4,9 hectares de terres agricoles complètent le domaine, incluant un petit vignoble biologique de 4 000 m² (Sangiovese et Ciliegiolo) et une oliveraie de 250 arbres. Le reste du terrain se répartit entre terres arables, verger, bois et châtaigneraie, créant un équilibre parfait entre nature, durabilité et art de vivre toscan authentique.

État de la réparation :
Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux traditionnels de grande qualité, la propriété allie harmonieusement éléments historiques et détails modernes. Sols en travertin, fenêtres à double vitrage en châtaignier et toiture isolée et ventilée conjuguent esthétique, confort et durabilité.

Utilisateurs et technologies :
La propriété est alimentée par l'aqueduc de Fiora et deux puits, assurant ainsi l'arrosage du jardin. Un système photovoltaïque de 6 kW garantit une autonomie énergétique considérable, alimentant la pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation. Une chaudière au GPL complète le système pour le chauffage en hiver, tandis qu'un système d'alarme avec vidéosurveillance assure une sécurité et une intimité optimales.

Utilisation et potentiel :
Grâce à sa situation panoramique et sa proximité avec les principaux centres de la Maremme et de la Toscane, cette ferme est idéale aussi bien comme résidence privée exclusive que comme charmante maison d'hôtes. Ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, sa piscine et le paysage environnant en font un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre une expérience toscane authentique ou pour ceux qui envisagent de lancer une activité hôtelière haut de gamme avec un excellent potentiel de rentabilité.

Position:
Située dans la commune de Roccastrada, à seulement 4 km du centre-ville, la propriété permet un accès facile à certaines des destinations les plus emblématiques de Toscane : Civitella Marittima (12 km), Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima et Grosseto (environ 40 km), les splendides plages de Follonica et Castiglione della Pescaia (45-50 km), ainsi que les villes d'art de Montalcino, Sienne, Pienza et Florence, toutes accessibles en environ deux heures en voiture.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G