Villa 6 chambres, 266 m²

Roccastrada, Grosseto (province)

maremma

CENTRE VILLE, VRAI ESPACE : 6 CHAMBRES, 2 CUISINES ET VUE SUR LA MER

« VIVRE PROCHE LES UNS DES AUTRES, RESTER INDÉPENDANTS »
Une maison qui réunit plusieurs générations sans sacrifier l'espace, l'intimité ou le confort : au centre de Roccastrada, dans la Maremme toscane, avec un jardin plat de 2 600 m² et deux entrées indépendantes.

LA BONNE BASE POUR UNE FAMILLE ÉLARGIE
Cette villa entièrement rénovée, classée A/7 (maison individuelle), offre plus de 350 m² répartis sur trois étages, plus un grenier habitable. Elle comprend neuf pièces, six chambres, trois salles de bains, deux cuisines et un salon de 50 m², idéal pour les déjeuners du dimanche et les fêtes d'anniversaire sans avoir à déplacer les tables deux fois. Deux terrasses offrent l'air de la colline, un spacieux grenier/loft, deux garages (150 m² au total) reliés à la propriété et deux portails électriques. Le tout est situé en centre-ville, avec toutes les commodités à quelques pas.

« ON PEUT RESTER ENSEMBLE, OUI, MAIS AVEC NOS RÈGLES DE LA MAISON »
La vie multigénérationnelle ne fonctionne que si chacun a son propre espace : les grands-parents aux horaires variés, les enfants qui étudient tard, ceux qui télétravaillent. Ici, l'agencement est essentiel : des étages séparés, deux cuisines pour s'adapter aux différents régimes alimentaires, des salles de bain à chaque étage, des espaces extérieurs propices aux fêtes et aux jeux, et des garages parfaits pour les loisirs, les vélos électriques et le garde-manger familial.

FACTURES, GESTION ET AUCUN COMPROMIS SUR LE CONFORT
Les grandes maisons sont souvent synonymes de coûts élevés et de rendements limités. Ce n'est pas le cas ici : le chauffage au sol, l'énergie solaire thermique et une chaudière à granulés optimisent la consommation d'énergie. La récente rénovation a apaisé les inquiétudes ; la vue panoramique attire tout le monde sur la terrasse au coucher du soleil : une vue qui s'étend jusqu'à la mer et l'île de Giglio.

LE GRENIER QUI RÉSOLVE TOUT (ET RASSEMBLE TOUT LE MONDE)
Les combles d'environ 200 m² sont un véritable atout : vous pouvez créer un appartement indépendant avec plusieurs chambres et salles de bain pour un jeune couple, des grands-parents ou un invité de longue durée. Et lorsque la famille ne l'utilise pas, c'est l'espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Si vous envisagez une location courte durée lorsque la maison est vacante, l'espace est disponible : les démarches administratives pour les locations saisonnières sont faciles à effectuer auprès des autorités compétentes (nous vous accompagnerons dans les démarches et formalités nécessaires).

UNE VIE QUOTIDIENNE SIMPLE DANS UN VILLAGE VIVANT
Réveillez-vous sur une colline et soyez au bord de la mer en 30 à 45 minutes : Follonica est à environ 44 à 53 km (46 à 49 min) en voiture ; Castiglione della Pescaia à environ 46 km ; Marina di Grosseto à environ 46,5 km. Grosseto est à environ 34 à 37 km (également en bus direct à environ 46 min), Sienne à environ 56 km (environ 1 h). Aéroports : Florence FLR à environ 117 km, Pise PSA à environ 144 à 146 km, Rome Fiumicino FCO à environ 208 km.

UN PEU DE « COLÈRE » SAINE, PUIS LA NOSTALGIE QUI COMPTE
Agacement : un week-end chez sa mère, l'autre chez ses beaux-parents, toujours en voiture.
Nostalgie : déjeuners ensemble « comme autrefois », mais cette fois dans des lieux réels.
Expérience : les enfants qui jouent dans le jardin plat, les grands-parents à l'ombre contemplant la colline, l'apéritif sur la terrasse tandis que la lumière s'estompe sur la mer.

LES DÉTAILS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Catégorie : A/7 - Habitation de villa
Superficie : plus de 350 m² habitables + grenier ~200 m²
Pièces : 6 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines, séjour 50 m²
Extérieur : 2 terrasses, jardin plat 2 600 m²,...