$1 640 520
(1 400 000 €)
Ferme 3 chambres, 277 m² Roccastrada, Grosseto (province) maremma
maremma
Caractéristiques
Descriptif
Au cœur des collines de la Maremme, à quelques kilomètres des villages médiévaux de Roccastrada et Civitella Marittima, se trouve cette splendide ferme en pierre récemment rénovée, dotée d'une piscine à débordement et d'un petit vignoble biologique. La propriété est nichée dans un espace naturel protégé et bénéficie d'une vue dégagée qui s'étend jusqu'aux collines du Val d'Orcia.
La ferme, d'environ 250 m2, a subi une restauration minutieuse avec une attention particulière à l'efficacité énergétique, atteignant une classe énergétique A4.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon spacieux et lumineux décloisonné comprenant un salon, un coin repas et une cuisine ouverte, tandis que l'étage supérieur abrite les chambres à coucher composées de trois chambres doubles avec salles de bains privatives, reliées par un élégant escalier moderne. Le sous-sol, accessible par une rampe ancienne en terre cuite, comprend deux grandes salles de service: un garage et un espace actuellement utilisé pour le stockage de l'huile et du vin, facilement convertible en espace bien-être ou salle de sport. A l'extérieur, un jardin bien entretenu accueille la piscine à débordement en carrelage (8 × 3 m - h. 1,50 m) et une délicieuse salle à manger couverte sous une pergola, offrant une vue panoramique.
Le terrain agricole de 4,9 hectares complète le domaine et comprend un petit vignoble (4 000 m2, Sangiovese et Ciliegiolo) et une oliveraie de 250 arbres. Le reste est dédié aux terres arables, aux vergers, aux bois et aux châtaigniers, créant un équilibre parfait entre la nature, le confort et la vie toscane authentique.
La propriété a été entièrement restaurée en 2025, en utilisant des matériaux traditionnels et un style qui combine harmonieusement des éléments anciens avec des détails modernes. Le sol intérieur est en travertin, avec des cadres de fenêtres en bois de châtaignier avec double vitrage. Le toit est parfaitement isolé et ventilé.
La propriété est fournie par l'aqueduc Fiora, en plus de deux puits qui assurent l'approvisionnement en eau pour l'irrigation du jardin. La propriété dispose d'un système photovoltaïque de 6 kW offrant une excellente autonomie énergétique, alimentant la pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement des pièces, ainsi qu'une chaudière GPL utile pour le chauffage pendant les mois d'hiver. Le système d'alarme avec vidéosurveillance contribue à offrir une sécurité et une intimité complète.
Grâce à son emplacement panoramique et à sa proximité des principaux centres de la Maremme et de la Toscane, la ferme est parfaitement adaptée à la fois comme résidence privée et comme domaine hôtelier exclusif. Les généreux espaces intérieurs et extérieurs, ainsi qu'une magnifique piscine, rendent la propriété idéale pour ceux qui cherchent à vivre ou à passer des périodes de détente immergées dans la nature, ainsi que pour ceux qui ont l'intention de l'utiliser pour des locations touristiques prestigieuses avec un excellent potentiel de revenu.
La propriété est située dans une position stratégique dans la municipalité de Roccastrada, à seulement 4 km du centre-ville, au cœur de la Maremme toscane. De là, il est possible d'atteindre facilement certains des endroits les plus enchanteurs de la région: Civitella Marittima (12 km), les Thermes Petriolo (25 km), Massa Marittima et Grosseto (environ 40 km), les plages de Follonica et Castiglione della Pescaia (45-50 km), ainsi que les destinations artistiques renommées de Montalcino, Sienne, Pienza et Florence, toutes à moins de deux heures de route.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée sous une personne.
La ferme, d'environ 250 m2, a subi une restauration minutieuse avec une attention particulière à l'efficacité énergétique, atteignant une classe énergétique A4.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon spacieux et lumineux décloisonné comprenant un salon, un coin repas et une cuisine ouverte, tandis que l'étage supérieur abrite les chambres à coucher composées de trois chambres doubles avec salles de bains privatives, reliées par un élégant escalier moderne. Le sous-sol, accessible par une rampe ancienne en terre cuite, comprend deux grandes salles de service: un garage et un espace actuellement utilisé pour le stockage de l'huile et du vin, facilement convertible en espace bien-être ou salle de sport. A l'extérieur, un jardin bien entretenu accueille la piscine à débordement en carrelage (8 × 3 m - h. 1,50 m) et une délicieuse salle à manger couverte sous une pergola, offrant une vue panoramique.
Le terrain agricole de 4,9 hectares complète le domaine et comprend un petit vignoble (4 000 m2, Sangiovese et Ciliegiolo) et une oliveraie de 250 arbres. Le reste est dédié aux terres arables, aux vergers, aux bois et aux châtaigniers, créant un équilibre parfait entre la nature, le confort et la vie toscane authentique.
La propriété a été entièrement restaurée en 2025, en utilisant des matériaux traditionnels et un style qui combine harmonieusement des éléments anciens avec des détails modernes. Le sol intérieur est en travertin, avec des cadres de fenêtres en bois de châtaignier avec double vitrage. Le toit est parfaitement isolé et ventilé.
La propriété est fournie par l'aqueduc Fiora, en plus de deux puits qui assurent l'approvisionnement en eau pour l'irrigation du jardin. La propriété dispose d'un système photovoltaïque de 6 kW offrant une excellente autonomie énergétique, alimentant la pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement des pièces, ainsi qu'une chaudière GPL utile pour le chauffage pendant les mois d'hiver. Le système d'alarme avec vidéosurveillance contribue à offrir une sécurité et une intimité complète.
Grâce à son emplacement panoramique et à sa proximité des principaux centres de la Maremme et de la Toscane, la ferme est parfaitement adaptée à la fois comme résidence privée et comme domaine hôtelier exclusif. Les généreux espaces intérieurs et extérieurs, ainsi qu'une magnifique piscine, rendent la propriété idéale pour ceux qui cherchent à vivre ou à passer des périodes de détente immergées dans la nature, ainsi que pour ceux qui ont l'intention de l'utiliser pour des locations touristiques prestigieuses avec un excellent potentiel de revenu.
La propriété est située dans une position stratégique dans la municipalité de Roccastrada, à seulement 4 km du centre-ville, au cœur de la Maremme toscane. De là, il est possible d'atteindre facilement certains des endroits les plus enchanteurs de la région: Civitella Marittima (12 km), les Thermes Petriolo (25 km), Massa Marittima et Grosseto (environ 40 km), les plages de Follonica et Castiglione della Pescaia (45-50 km), ainsi que les destinations artistiques renommées de Montalcino, Sienne, Pienza et Florence, toutes à moins de deux heures de route.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique approfondie sur chaque bien acquis, effectuée par l'expert technique du vendeur. Ce processus nous permet d'acquérir une connaissance détaillée de l'urbanisme et du statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est enregistrée sous une personne.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bien
- Ferme
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 277 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Terrain
- 5 m²
- Classe énergie
- Référence
- 9764
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
- Aéroports
81.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
88.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
98.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
109.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
- Sortie d’autoroute
- 41.6 km
- Hôpital
- 22.8 km - Ospedale Sant'Andrea
- Côte
- 33.7 km
- Station de ski
- 38.1 km
Autour de ce bien
- Magasins
120 m - Supermarché - Coop
160 m - Marchand de fruits et légumes
4.8 km - Épicerie - Alimentari da Claudio
7.2 km - Boulangerie - Panificio Ferri
- Manger à l’extérieur
< 100 m - Glacier - Le Fredde Lune
< 100 m - Bar
< 100 m - Restaurant - Dolce Forno
7.2 km - Pub - Bar vineria La Combriccola
- Activités sportives
8.7 km - Centre sportif
14.7 km - Centre équestre
18.2 km - Salle de gym - Acero Yoga
23.3 km - Club de golf - Castiglion del Bosco Golf Club
- Écoles
470 m - École
28.0 km - Université - Universita di Siena a Grosseto
50.6 km - Établissement d’enseignement supérieur - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
- Pharmacie
- < 100 m - Pharmacie - Farmacia Cuccia
- Vétérinaire
- 22.2 km - Vétérinaire - Associazione Veterinaria Dott. S. Martinozzi e L. Pratesi
Informations sur Roccastrada
- Altitude
- 475 m d’altitude
- Superficie
- 284.46 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 8756
Contacter l’agence
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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