Agrotourisme 6 chambres, 360 m²

Roccastrada, Grosseto (province)

maremma

Nous sommes heureux de proposer à la vente un splendide domaine toscan, situé dans un cadre magnifique, calme et préservé. Cette propriété extraordinaire est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité de location et d'hospitalité florissante, avec un revenu continu tout au long de l'année. Mais l'endroit est également idéal pour les familles à la recherche d'un endroit magique et unique pour le plaisir privé dans un environnement de conte de fées au milieu de la nature vierge, où les sons uniques sont ceux de la nature. Cette ferme est une destination de référence dans la Maremme toscane depuis 1982. Récemment, le magazine Maremme Magazine a écrit un grand article sur le succès de l'entreprise.

Au cours des dix dernières années, l'ensemble de la propriété a subi des rénovations soignées, notamment la modernisation des systèmes électriques, l'installation de panneaux solaires pour le chauffage de l'eau sanitaire, une chaudière à bois à haut rendement, une chaudière à gaz, un générateur, des cuisines et des salles de bains rénovées, un nouveau toit (2024). Le dernier projet de panneaux photovoltaïques est déjà approuvé à installer en 2025 et fait partie de la vente.

La résidence principale, qui s'étend sur 290 m2, offre une vue imprenable sur le village médiéval voisin de Roccatederighi, le lac et même la mer, à environ 25 kilomètres. La maison dispose de six grandes chambres et six salles de bains, la plupart rénovées, une cave, une buanderie, une salle de massage, un bureau avec une nouvelle cheminée à bois et un local technique.

Adjacent à la résidence, il y a une jolie maison de pool, avec une chambre et une salle de bains.
La vente comprend également une annexe agricole indépendante entièrement rénovée et habitable entourée d'un hectare d'oliveraie. L'annexe abrite une autre chambre, un salon avec cuisine et salle de bain.
Au total, la surface construite du domaine s'élève à environ 357,36 m2, avec sept chambres et huit salles de bains (structures séparées de glamping).

La propriété dispose d'une grande piscine biologique (15x7m) avec de l'eau salée, entièrement rénovée avec de nouveaux tuyaux et un système salé moderne qui élimine complètement l'utilisation de chlore chimique.

La propriété comprend également un certain nombre d'hébergements écologiques fascinants.
"Maison des sorcières" avec deux lits et toilettes comprenant un composé privé
"Maison dans l'arbre" avec quatre lits, toilettes sèches, douche chaude et évier
Rideau "Yurta Stella" avec trois lits, toilettes composées, robinet et douche avec eau froide
Rideau "Yurta Luna" avec deux lits, toilettes composées, douche chaude et évier
Roulettes vintage avec 3 lits et toilettes composées
Tepee Tenda avec toilettes à compost rustique

Les invités de la zone glamping ont également un espace de service commun, avec deux salles de bains, trois éviers et une autre douche. En dehors de cela, il y a aussi et deux cuisines disponibles pour les invités.

La propriété abrite également un dôme géodétique de 90 m2, avec parquet et climatisation, idéal pour des séminaires, des ateliers ou des retraites pour des groupes toute l'année. Le domaine comprend trois garages (tous de 15 m2), un atelier de menuiserie d'environ 80 m2 et divers entrepôts.

Le domaine couvre 6,3 hectares de paysage naturel, qui comprennent une oliveraie avec environ 450 oliviers, deux nouvelles serres, de nouvelles citernes d'eau de 10 m3 et trois puits d'une capacité totale d'environ 30 m3. Un ruisseau d'eau propre traverse la propriété, offrant plus de possibilités d'utilisation de l'eau. A proximité se trouve également une source avec de l'eau potable exquise. Inclus dans la vente sont également une forêt voisine de 5 hectares.

Le domaine est à seulement 30 minutes des célèbres plages de Toscane et des célèbres sources thermales de Petriolo, avec des attractions naturelles protégées telles que Marina di Alberese et Cala Violina qui attirent des visiteurs de toute l'Europe.