1 100 000 €

Ferme 1 chambre, 740 m²
Roccastrada, Grosseto (province)
maremma

Ferme à Roccastrada
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Caractéristiques

Descriptif

Exploitation agricole viticole et vinicole parfaitement implantée, avec 740 m2 de bâtiments plus volumes à réutiliser, 8 hectares de terres très productives dont 5 hectares de vignes et 2 hectares d'oliviers, dans la zone vallonnée de Roccastrada, près de Grosseto.
Description de l'exploitation
L'exploitation est exclusivement familiale et a commencé son histoire en 1953. Les bâtiments, d'une superficie totale de 740 mètres carrés, comprennent la cave de production d'environ 200 mètres carrés et deux salles de dégustation, ainsi que la maison principale avec cuisine, salon, chambre et salle de bains. À l'intérieur de la propriété, il y a un hangar à tôles, ce qui permet de disposer d'un espace d'environ 400 mètres carrés pour construire des structures ou les déplacer sur le terrain.
Espaces extérieurs
L'exploitation est située sur un terrain de 8 hectares, dont 5 hectares de vignes et 2 hectares d'oliviers, un autre demi-hectare est utilisé pour délimiter le terrain et n'est pas cultivé.
La production de l'exploitation est excellente, les raisins produisent environ 500 quintaux par an, dont 70 % de vin. La production d'huile d'olive extra vierge est d'environ 6 000 kg, avec une variabilité annuelle, ce qui correspond à 900 litres d'huile par an. Les vignobles sont plantés de variétés telles que Cabernet, Merlot, Sangiovese et de raisins blancs Trebbiano, Malvasia di Candia et Malvasia Toscana. Au total, 45 000 kg de raisins sont produits par an, en moyenne, à partir desquels 40 000 litres de vin sont élaborés, soit environ 25 000 bouteilles de vin. Ces vins sont produits comme suit
IGTT rouge Sangiovese 33%, Merlot 33%, Cabernet 33% 13,5%. Fermentation dans des récipients en ciment pendant 6 mois, maturation en bouteilles.
Rosso IGTT Sangiovese 70%, Cabernet 30% 13,5%. Fermentation dans des conteneurs en acier
Riserva IGTT Merlot 60% Cabernet 40% 13,5%. Maturation dans des récipients en ciment pendant 15 jours avec brassage, six mois en fûts de chêne.
Bianco IGTT Malvasia di Candia 70% Trebbiano 30% 12,5%. À froid, ils sont placés dans des récipients en ciment, remués pendant 12 heures et stockés avec des sédiments pendant 6 mois.
Il est possible de faire une piscine car il y a un puits.
État et finition
La cave a été rénovée pour la dernière fois en 2003. Le style des bâtiments est toscan classique et rustique.
Utilisations potentielles
La cave est idéale pour ceux qui souhaitent continuer et augmenter l'excellente production en cours. Le vin est très demandé, acheté volontiers par les restaurateurs locaux, les touristes et exporté vers la Belgique et l'Allemagne. Le vin mis en bouteille porte la marque IGTT, qui est supérieure à l'IGT et proche de la DOC. Une partie des raisins récoltés est achetée par la coopérative viticole locale, ce qui témoigne de la bonne qualité des raisins. En outre, il est tout à fait possible de lancer une activité d'hébergement en rénovant les volumes disponibles.
L'emplacement
Situation stratégique dans les collines de la Maremme, près du village de Montemassi, où se trouve un château pittoresque. La zone fait partie de la région viticole de Montereggio di Massa Marittima.

Détails

  • Type de bien
    Ferme
  • État
    Habitable de suite
  • Surface habitable
    740 m²
  • Chambres
    1
  • Salles d’eau
    2
  • Terrain
    8 ha
  • Classe énergie
    NA
  • Référence
    8576

Distance de:

  • Aéroports

    72.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

    95.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    100.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    116.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

  • Transport en commun

    3.9 km - Gare - Sticciano

    > 20 km - Arrêt de bus

  • Sortie d’autoroute
    49.5 km
  • Hôpital
    18.6 km - Ospedale Sant'Andrea
  • Côte
    25.2 km
  • Station de ski
    43.1 km

Autour de ce bien

  • Magasins

    4.0 km - Marchand de fruits et légumes - Loretta Frutta e verdura

    4.0 km - Supermarché - Coop

    4.1 km - Épicerie - Sma di Luciano

    4.5 km - Boulangerie - Falorni e Macii

  • Manger à l’extérieur

    3.9 km - Restaurant - Casetta Santini

    4.0 km - Café - Bar Sport

    4.4 km - Glacier - Le Fredde Lune

    8.2 km - Bar

  • Activités sportives

    4.1 km - Centre sportif - omnisports

    10.7 km - Centre équestre - Chiara Ranch

    18.1 km - Club de golf - Il Pelagone

    18.5 km - Salle de gym - Fit Express

  • Écoles

    1.1 km - École

    21.5 km - Université - Universita di Siena a Grosseto

    58.7 km - Établissement d’enseignement supérieur - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst

  • Pharmacie
    4.1 km - Pharmacie - Farmacia Ederiferi
  • Vétérinaire
    18.8 km - Vétérinaire - Associazione Veterinaria Dott. S. Martinozzi e L. Pratesi

Informations sur Roccastrada

  • Altitude
    475 m d’altitude
  • Superficie
    284.46 km²
  • Type de territoire
    Colline interne
  • Population
    8756

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