Ferme 8 chambres, 604 m²

Roccastrada, Grosseto (province)

maremma

Ancienne ferme de Maremme entièrement rénovée. Piscine et oliveraie.

Ancienne ferme de 604, terrain de 1,4 hectare. Rénovation avec des matériaux écologiques, panneaux photovoltaïques, piscine. Panoramique. 8 chambres et 10 salles de bains. Annexes.

Située à seulement 28 km de la côte (Castiglione della Pescaia) et à 15 km de Grosseto, elle est bien desservie même si elle est isolée et calme. À l'origine, la ferme était une douane datant de 1200, située dans la rue de la transhumance entre la Maremme et la Sienne. Le bâtiment avait été complètement abandonné dans les années 1960.
Acheté en 1997, c'était devenu une ruine, mais les propriétaires actuels ont entièrement restauré la ferme, accordant une grande attention aux détails, à la récupération des matériaux d'origine et à l'utilisation de produits naturels. Il a été rénové avec des structures anti-sysmiques, des sous-sols en béton armé, des vasques ventilé au rez-de-chaussée et un toit ventilé. Il est équipé d'un photovoltaïque (6 kWp 4ème compte énergétique) et de capteurs solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire et le chauffage (pas besoin de gaz). Toutes les eaux de pluie sont collectées dans trois réservoirs souterrains.
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Au début du 19ème siècle, la région de la Maremme a été restaurée par le Grand Duc de Toscane, restaurant ainsi l'activité agricole. Le paysage, en plus des champs labourés et du maquis méditerranéen, est maintenant un mélange d'oliviers, de vignes et d'une grande variété d'arbres, dont des cyprès, des eucalyptus, des pins maritimes et des chênes.
La propriété mesure environ 604 mètres carrés et est accessible par une courte route blanche d'environ 350 mètres, entourée de canaux plutôt que de clôtures.
Il comprend la maison principale, une annexe, la pergola et le bûcher.
Le terrain est d'environ 1,4 hectares sur lesquels se trouvent un petit étang, un potager, environ 130 oliviers et plusieurs arbres fruitiers tels que figuiers, grenades, pommiers, orangers, poires, pêches, cerisiers et abricots.

Il y a un auvent pour 7 voitures.
La maison principale a été divisée par les propriétaires actuels afin qu'ils correspondent à leurs besoins, il y a donc 3 appartements indépendants mais facilement reconnectables en un seul logement. Chaque appartement dispose d'une chambre avec sa propre salle de bain.
Il y a un autre appartement d'environ 76 mètres carrés. dans l'annexe, pour un total de 8 chambres, 2 autres chambres, 10 salles de bains, 4 cuisines, 4 salons, un bureau et une buanderie / buanderie.
Les finitions de la propriété sont simples et élégantes, avec des sols en béton, des sols en mélèze massif et en terre cuite faits à la main, des fenêtres en fer. Les matériaux sont laissés apparents, tels que le béton, les briques, les pierres et le bois. Il existe plusieurs poêles à bois dans toute la propriété.
Verande, pergolas et terrasses autour de toute la maison, créent plusieurs zones ombragées pour les repas en plein air à plusieurs heures de la journée.

Les couchers de soleil sont magnifiques, avec une vue imprenable sur l'île de Giglio et Argentario et les villes médiévales au nord-est telles que Sticciano, Montepescali et Vetulonia.
Panneaux photovoltaïques pour le chauffage, panneaux solaires pour l'eau chaude, tous deux intégrés avec une chaudière à bois.
Sur le terrain, il y a un ancien moulin à vent Vivarelli d'origine.
L'eau de pluie est recueillie dans des citernes.
La piscine en béton mesure 3,5 x 14 m. et est insérée dans l'oliveraie.
Ici, nous trouvons la plate-forme en bois de 23 m2 avec des chaises longues pour bronzer et une citronnière ouverte d'environ 30 m2 avec un four à pain à l'intérieur.
Possibilité d'agrandir les différents bâtiments.
Distances: commerces essentiels à environ 2,5 km; Grosseto 16 km, Castiglione della Pescaia 30 km; Sienne 70 km; Aéroport de Pise 140 km.
Prix demandé : 1 970 000 euros