Maison individuelle 4 chambres, 210 m²

Roccastrada, Grosseto (province)

maremma

LA DESCRIPTION
Italie - Toscane - Commune de Roccastrada - Loc. Sticciano Scalo

Villa unifamiliale répartie sur deux étages, rez-de-chaussée et premier étage plus grenier.
La propriété est divisée comme suit :

Le rez-de-chaussée se compose de : grandes pièces, 2 salles de bain et garage pour une surface nette d'env. 162,00 m²;

Au premier étage, composé de deux appartements, nous avons :

- un appartement composé de : Entrée, séjour, cuisine, séjour, buanderie, chambre simple, deux chambres doubles, salle de bain, d'une surface nette d'environ 127,00 m² ;
- l'autre appartement se compose de : Entrée, séjour, cuisine, buanderie, salle de bains, chambre double, d'une superficie nette de 36,00 m².

La surface nette totale du premier étage 162,00 m².

La villa dispose d'une cour extérieure privée de 675,00 mètres carrés
.

La villa dispose de :

- Accès à la propriété par 2 portails électriques - Éclairage dans le jardin et le long de l'allée - 2 cheminées - Cuisine artisanale en bois avec dessus en marbre - Sols en céramique et marbre (grand espace de vie de l'appartement) - Salles de bains rénovées avec sols en marbre et dessus de meuble ; chauffage central individuel avec système de chauffage au bois- chaudière au gaz naturel séparée pour l'appartement pour l'ECS et le chauffage.- Cuisine avec plaque de cuisson au gaz naturel. - antenne parabolique avec 8 canaux de sortie et antenne satellite - Les luminaires extérieurs sont en bois de Douglas ; les intérieurs en National Walnut

Les surfaces nettes et brutes de la propriété sont :

Superficie Rez-de-chaussée 206,00 m² Hauteur rez-de-chaussée 2,10 m².
Superficie Premier étage 206,00 m². Hauteur Rez-de-chaussée 3,00 m².
Total Brut Total 412,00 m².
Installation photovoltaïque à construire prochainement avec 110% de bonus
La propriété est située dans une zone plate de la Maremme toscane, à 6 km de la sortie Superstrada, dans un quartier très calme et relaxant ; nous pouvons trouver sur place des activités commerciales essentielles telles que : Supermarchés, Primeurs, Tabac, Coiffeur, Esthéticienne, Etudes techniques, Habillement, Pizzerias, Restaurants, Bars ; Salle de bal, petit théâtre, gymnase, bureau de poste, cabinet médical, pharmacie, gare.
En 20 minutes, nous pouvons rejoindre la ville de Grosseto et les stations balnéaires de Castiglione della Pescaia ; Punta Ala; Follonica, ainsi que des villes historiques comme Massa Marittima, San Gimignano, Volterra...
Le sommet du Monte Amiata peut être atteint en 40 minutes; en hiver, des remontées mécaniques sont en service;
Très bien situé pour rejoindre les villes d'art de Sienne en 30 minutes, Florence en 1h30 et Rome en 2h, soit en voiture soit en train.

Le monde associatif est très actif, assurant une organisation continue d'événements été comme hiver pour rendre agréable votre séjour dans le pays.
La forêt environnante est bien adaptée pour la marche, la randonnée, le VTT, l'équitation.
La communauté est calme et respectueuse de l'intimité des habitants ; il est facile de se retrouver en ville avec des animations ou des personnalités publiques qui la choisissent dans des moments de repos pour la qualité de l'art de vivre et la salubrité de l'air.
La propriété est actuellement résidentielle, mais le potentiel de la structure est multiple ; compte tenu de l'emplacement qui garantit une excellente intimité par rapport à la ville, la taille du jardin sur le terrain à bâtir en face et l'éloignement de la route principale, peuvent être réalisés : rénovations possibles avec modification des espaces intérieurs ; création de plus d'unités de logement; la construction d'une piscine et/ou les changements d'usage prévu tels que les activités commerciales utilisées pour le logement, les résidences pour personnes âgées, ou autres.
Des détails


Prix € 380.000 négociable.
Infos : email danielaroggi@gmail.com Téléphone +39 3392181669