Exploitation agricole 3 chambres, 840 m²

Orbetello, Grosseto (province)

maremma

Propriété biologique avec cave équipée, vignes et oliveraie – Orbetello (Maremma, Toscane) Rif. GRO281 Au cœur de l’arrière-pays maremmano, à seulement 8 km de la mer et à environ 15 minutes du port de Talamone, nous proposons à la vente une propriété agricole biologique de grand charme et de solidité, s’étendant sur environ 22 hectares entre vignoble, oliveraie et terres arables/pâturage. La propriété comprend également une maison principale d’environ 130 m², répartie sur un seul niveau, avec des finitions modernes mais au style chaleureux et accueillant. Les espaces intérieurs comprennent trois chambres, chacune avec salle de bain privative, ainsi que les espaces de vie. Répartition au rez-de-chaussée : porche, cuisine, salon, bureau, 3 chambres avec salle de bain privative, cellier, remise, locaux de cave/services, salle de bain. Rez-de-sous-sol : cave. Active depuis 2002, la propriété bénéficie du microclimat de la région : ensoleillement complet et vents constants qui favorisent une gestion agricole avec des interventions limitées, conformément à une philosophie de production propre et respectueuse du territoire. L’oliveraie compte environ 3 200 arbres et produit une huile biologique IGP Toscane appréciée. La production vinicole, avec embouteillage et étiquetage en interne, valorise en particulier le cépage indigène Pugnitello, accompagné de Vermentino et de raisins rouges. Le cœur opérationnel est une cave souterraine d’environ 300 m², moderne et entièrement équipée : le choix de l’enfouissement permet une température et une humidité stables pour un affinage optimal. Au-dessus, le bâtiment principal abrite l’habitation et les espaces de l’entreprise, protégés par un grand porche d’où s’ouvre une agréable vue sur la mer de Talamone. La propriété est entièrement clôturée, bien organisée et prête à être utilisée immédiatement, avec des marges de développement intéressantes grâce aux possibilités urbanistiques et à la vocation réceptive de la zone. Vignoble et production : Surface viticole : 5 ha Cépages/appellations : Pugnitello, Vermentino (plus Sangiovese et Merlot) Variétés : Pugnitello 1,7 ha ; Vermentino 1,8 ha ; Sangiovese/Merlot 1,5 ha Altitude : environ 300 m au-dessus du niveau de la mer – exposition sud/ouest Sol : argileux, légère pente Plantation : 2,8 x 0,8 – Guyot – année de plantation 2004 Production annuelle : ~8 500 bouteilles Pugnitello ~9 000 bouteilles Vermentino ~7 500 bouteilles Sangiovese/Merlot Étiquettes produites : Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Droits de replantation : oui