Villa 8 chambres, 500 m²

Orbetello, Grosseto (province)

maremma

Description : Surplombant la mer de la Maremme toscane, baignée par les rayons du soleil et offrant une vue d'une rare beauté sur la mer et les îles, cette villa de 500 m² de style toscan domine le paysage et donne sur la mer à l'horizon infini. De l'aube au crépuscule, grâce à son emplacement idéal et à la présence de nombreuses fenêtres et accès à l'extérieur, la maison est baignée de lumière naturelle.
En accédant au jardin, on emprunte une allée qui mène à la villa, dont l'entrée conduit en quelques pas à un magnifique porche en pierre et immédiatement à la magnifique terrasse panoramique qui se détache sur l'horizon de la mer. La terrasse, point fort de la maison, peut être aménagée pour les déjeuners et les séjours tout au long de l'année.
Cette villa de rêve d'environ 500 m², actuellement divisée en deux parties qui peuvent être réunies, compte au total huit chambres qui, dans un éventuel nouvel agencement, peuvent être agrandies en réunissant les pièces.
Le premier étage présente une belle entrée avec accès direct au grand salon qui donne sur la terrasse panoramique et la salle à manger, une cuisine, cinq chambres et salles de bains, le tout dans un jeu d'espaces et de perspectives qui donnent vie à des pièces raffinées.
Le deuxième appartement comprend également un espace de vie avec vue et accès à une magnifique terrasse de 60 m² donnant sur la mer, trois chambres et des salles de bains. La propriété est complétée par un parking pratique pouvant accueillir jusqu'à cinq voitures et un grand jardin qui protège son intimité.
État et finitions : La villa se caractérise par une architecture qui s'intègre parfaitement dans le contexte méditerranéen et, avec une rénovation adéquate, elle se transforme facilement en un joyau unique dans la région. La villa présente certaines parties en pierre apparente avec des éléments architecturaux de très grande valeur. Les intérieurs sont actuellement une succession de pièces avec un agencement typique de l'époque de construction, et avec des matériaux typiques de l'architecture méditerranéenne tels que des carreaux de faïence colorés, mais facilement adaptables pour accueillir des pièces grandes et lumineuses grâce à un projet de rénovation.
Espaces extérieurs : Entourée d'une végétation méditerranéenne, la propriété dispose d'un accès privé à la mer où vous pourrez vous détendre en toute intimité. L'accès exclusif à la mer est une caractéristique unique qui vous permet de profiter de la mer en toute intimité et d'être pris en charge directement par un bateau sans avoir à parcourir les distances qui vous séparent des ports environnants. Le terrain d'environ 6 000 m² s'étend autour de la villa sur plusieurs hectares, formant un anneau vert protecteur avec des essences méditerranéennes luxuriantes, jusqu'à l'endroit où la falaise plonge dans la mer avec des vues inoubliables. Toujours caractérisée par une vue imprenable et entourée de plantes indigènes, elle dispose également d'une piscine de 45 m² qui donne sur les îles en face. La villa dispose d'une grande terrasse spacieuse et ensoleillée offrant une vue à 180° sur la mer, offrant ainsi une vue imprenable à toute heure du jour et de la nuit, donnant l'impression d'être en continuité avec la mer et de pouvoir toucher l'eau de la main.
Potentiel d'utilisation : La villa se prête à être une merveilleuse résidence pour profiter de ses moments de loisirs, du week-end aux vacances de longue durée. C'est une propriété qui peut être appréciée tout au long de l'année grâce au climat doux de la Maremme et à la descente privée vers la mer qui permet de profiter de celle-ci de manière exclusive, en utilisant également la navigation comme moyen de transport vers les autres lieux de la région. Le rendement économique grâce à la location permet d'obtenir un excellent retour sur investissement, ce qui fait de cette propriété un bien sans frais d'entretien.
Emplacement : La Maremme et l'Argentario représentent l'endroit le plus exclusif à proximité de Rome, à seulement 45-60 minutes de l'aéroport de Fiumicino et à 90 minutes de Rome. Un train très pratique relie la région à Rome et à Pise. La proximité des centres urbains typiques de la Toscane, tels que les villages médiévaux de Capalbio ou Porto Ercole, rend la région intéressante d'un point de vue historique, en plus d'être une oasis naturelle d'une rare beauté.