Exploitation agricole 3 chambres, 840 m²

Orbetello, Grosseto (province)

maremma

Tenuta biologique avec cave équipée, vignobles et oliveraie – Orbetello (Maremma, Toscane)
Rif. GRO281
Au cœur de l’arrière-pays maremmano, à seulement 8 km de la mer et à environ 15 minutes du port de Talamone, nous proposons à la vente une propriété agricole biologique de grand charme et de solidité, s’étendant sur environ 22 hectares entre vignoble, oliveraie et terres arables/pâturage.
La propriété comprend également une maison principale d’environ 130 m², répartie sur un seul niveau, avec des finitions modernes mais au style chaleureux et accueillant. Les espaces intérieurs comprennent trois chambres, chacune avec salle de bain privative, ainsi que les espaces de vie.
Répartition
Rez-de-chaussée : porche, cuisine, salon, bureau, 3 chambres avec salle de bain privative, cellier, remise, locaux de cave/services, salle de bain
Sous-sol : cave
Active depuis 2002, la propriété bénéficie du microclimat de la région : ensoleillement complet et vents constants qui favorisent une gestion agricole avec des interventions limitées, conformément à une philosophie de production propre et respectueuse du territoire.
L’oliveraie compte environ 3 200 arbres et produit une huile biologique IGP toscane appréciée. La production vinicole, avec embouteillage et étiquetage en propre, valorise surtout le cépage autochtone Pugnitello, accompagné de Vermentino et de raisins noirs.
Le cœur opérationnel est une cave souterraine d’environ 300 m², moderne et entièrement équipée : le choix de l’enfouissement permet une température et une humidité stables pour un affinage optimal. Au-dessus, le bâtiment principal abrite l’habitation et les espaces de l’entreprise, protégés par un grand porche d’où s’ouvre une agréable vue vers la mer de Talamone.
La propriété est entièrement clôturée, bien organisée et prête à être utilisée immédiatement, avec des marges de développement intéressantes grâce aux possibilités urbanistiques et à la vocation réceptive de la zone.
Vignoble et production:
Superficie cultivée en vigne : 5 ha
Cépages/appellations : Pugnitello, Vermentino (plus Sangiovese et Merlot)
Variétés : Pugnitello 1,7 ha ; Vermentino 1,8 ha ; Sangiovese/Merlot 1,5 ha
Altitude : environ 300 m au-dessus du niveau de la mer – exposition sud/ouest
Terrain : argileux, légère pente
Plantation : 2,8 x 0,8 – Guyot – année de plantation 2004
Production annuelle:
~8 500 bouteilles Pugnitello
~9 000 bouteilles Vermentino
~7 500 bouteilles Sangiovese/Merlot
Étiquettes produites : Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino
Droits de replantation : oui