Exploitation agricole 3 chambres, 620 m²

Orbetello, Grosseto (province)

maremma

L'ancienne vigne, la ferme et les vignobles d'Orbetello, Maremme - Toscane
Ferme biologique comprenant un vignoble, une oliveraie, une cave équipée et une maison à vendre près d'Orbetello, Grosseto, La ferme est située dans l'arrière-pays immédiat de la Maremme, à seulement 8 km de la côte et à 15 minutes du pittoresque port de Talamone. La ferme dispose d'une extension de 22 hectares de terres cultivées avec des oliveraies, des vignobles et des terres arables. La société est active depuis 2002 et bénéficie des vents de la région, qui, combinée au soleil de la Maremme, permettent d'obtenir des produits nécessitant des traitements limités même par rapport à la réglementation biologique. La ferme compte 3200 oliviers qui produisent une célèbre huile d'olive toscane IGP biologique.
De plus, le vin produit et étiqueté en interne est le fruit de la vigne Pugnitello native. La cave est entièrement équipée et construite en utilisant les technologies les plus modernes. Il est situé sous le bâtiment central, entièrement souterrain, qui maintient les valeurs de température et d'humidité constantes. Au rez-de-chaussée, il y a un somptueux manoir et des espaces d'affaires abrités par un porche d'où vous pourrez profiter de la vue sur la mer de Talamone. La propriété est entièrement clôturée, ce qui en fait un excellent investissement dans un endroit heureux près de la belle mer toscane.

PROPRIÉTÉ Réf: GRO2939
Emplacement: Fonteblanda, municipalité: Orbetello, province: Grosseto, Région: Toscane
Type: surface résidentielle de 130 m2 (1399 pieds carrés sur un seul niveau); 140 m2 de laboratoires et bureaux de 1506 pieds carrés; Cave souterraine de 300 m2 avec un porche de 100 m2 sur 1076 m2, entrepôt de 50 m2 sur 538 m2; terrain de 22 ha/54 acres; remise de 220 m2 sur 2368 pieds carrés; à partir de 2025, l'utilisation prévue peut être modifiée moyennant un paiement de 16 000 € de frais. Possibilité de construire des maisons en bois avec une base en béton, à usage hôtelier, pour un total de 300 m2

Année de construction: 2004 la maison, et 2016 la cave

Terrain / Jardin: Env. 22 ha/54 acres dont 9 ha/22 acres d'oliveraies (avec 3200 Frantoio, Moraiolo, Leccino, Plantes Pendolino), 5 ha/12 acres de vignobles, le reste des terres arables et des pâturages

Détails sur la production de vin:
- Surface viticole actuelle: 5 ha/12 acres
- Appellation: Pugnitello, Vermentino
- Droits de plantation: oui
- Variétés: Pugnitello 1,7 ha/4,2 acres; Vermentino 1,8 ha/4,44 acres; Sangiovese et Merlot 1,5 ha/3,7 acres
- Altitude moyenne: 300 m2
- Orientation: sud-ouest
- Sol: légèrement inégal, argileux
- Distance de plantation: 2,8 x 0,8
- Années de plantation: 2004
- Formation: Guyot
- Production annuelle: Pugnitello 8500 bouteilles, Vermentino 9000 bouteilles; Sangiovese et Merlot 7500 bouteilles
- Vin produit: Pugnitello, collection Pugnitello, Vermentino, rouge toscan

Disposition:
Rez-de-chaussée: porche, cuisine, salon, bureau, 3 chambres avec salle de bain en suite, placard, garage, cave, salle de bain
Sous-sol: cave

Distance des services: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano à Toscana
Distance des principaux aéroports: Rome 154km, Florence 177km, Pise 18km

Utilitaires:
Réseau téléphonique fixe: disponibles
Internet: disponibles
Chauffage: actif, 2 chaudières: 1 photovoltaïque + 1 gpl
Eau: réseau municipal d'eau
Électricité: actif
Étage: Réservoir Imhof

La propriété appartient à un particulier
L'emplacement, pour l'intimité, est approximatif
Toutes les mesures indiquées sont approximatives

Cote d'efficacité énergétique: G

Apolloni & Blom RE effectue une due diligence technique avec la propriété et un rapport complet sur l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Une diligence raisonnable peut être demandée par les clients qui manifestent un intérêt important pour la propriété.