Villa 5 chambres, 470 m²

Monte Argentario, Grosseto (province)

VILLA AVEC VUE SUR MER À L'ARGENTARIO
À peine à l'extérieur de Porto Santo Stefano, dans l'une des positions les plus suggestives de l'Argentario, cette élégante villa d'environ 470 m² bénéficie d'une splendide vue ouverte sur la mer et les collines de la maquis méditerranéen.
La propriété est le résultat d'une importante intervention de rénovation et de transformation développée sur plus de vingt ans, qui a su convertir l'ancienne dépendance d'une prestigieuse villa en une résidence privée de grand caractère. Le projet, réalisé également avec la contribution de l'Arch. Spadolini, a maintenu un fort lien avec la tradition architecturale toscane, la réinterprétant à travers des environnements amples et lumineux, des matériaux de qualité et une continuité raffinée entre espaces intérieurs et extérieurs.
La villa se développe sur trois niveaux, pour un total d'environ 470 m², et dispose de cinq chambres et cinq salles de bains, ainsi que d'une dépendance indépendante d'environ 50 m².
L'un des éléments distinctifs de la propriété est l'architecture même du bâtiment : les façades tournées vers la mer sont revêtues de pierre apparente, un choix qui permet à la villa de s'intégrer avec une grande naturalité dans le paysage de l'Argentario, presque fusionnant avec la végétation et le contexte environnant.
LES INTERIEURS:
Le niveau inférieur représente le cœur convivial de la résidence. À travers les pièces de service, on accède à un grand et lumineux séjour, rehaussé d'un important cheminée en marbre du XVIIIe siècle. De là, on passe à l'élégante salle à manger, également caractérisée par la présence d'une cheminée, pour continuer vers le salon et la cuisine.
La cuisine conserve un caractère authentique particulier, avec un plafond en voûte et une cheminée, et s'ouvre, comme les autres pièces principales du niveau, sur le jardin et le panorama à travers de grandes surfaces vitrées.
La lumière, le vert et la mer deviennent ainsi partie intégrante des espaces de vie, créant une continuité naturelle entre les intérieurs et le paysage.
Le niveau intermédiaire, accessible également directement du jardin à travers le deuxième accès de la villa, abrite un élégant bureau avec cheminée et grande baie vitrée panoramique, un environnement particulièrement suggestif grâce à la vue sur la mer. Au même niveau se trouvent les espaces dédiés à la buanderie et à la repassage, ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative.
Les pièces sont caractérisées par de larges ouvertures qui permettent à la lumière naturelle d'entrer généreusement et offrent des vues sur la mer et le jardin.
À l'étage supérieur se développe la zone nuit principale. La suite parentale dispose d'une salle de bains privative, d'un dressing et d'un placard, tandis qu'une deuxième chambre, plus intime, dispose également d'une salle de bains privative et d'un placard. L'étage comprend également un autre espace destiné à chambre, avec prédisposition pour la réalisation d'une salle de bains.
Une caractéristique architecturale particulièrement intéressante de ce niveau est l'éclairage naturel, confié à de grandes lucarnes électriques, qui garantissent luminosité et intimité sans interrompre la continuité des surfaces et des façades.
LA DEPENDANCE
Séparée du corps principal se trouve une dépendance d'environ 50 m², dotée d'une salle de bains et d'un accès indépendant des terrasses de la propriété.
Son autonomie la rend particulièrement polyvalente : elle peut être utilisée pour accueillir des amis et des membres de la famille, comme logement pour le personnel ou comme espace complètement indépendant de la villa principale.
LES ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété comprend environ 2 500 m² de surfaces extérieures, entièrement clôturées et organisées en jardins, terrasses et surfaces pavées qui suivent harmonieusement la conformation naturelle du terrain.
Les terrasses ont été conçues pour tirer le meilleur parti de la pente, créant de larges zones planes et facilement utilisables, en particulier autour de la villa et sur le côté tourné vers la mer.
L'accès principal, protégé par une élégante porte en fer, mène à un grand parking pavé en dalles de travertin, où il est possible de garer confortablement plusieurs voitures.
Un deuxième accès, directement depuis la route, mène à un garage d'environ 60 m², à partir duquel il est possible d'accéder aux pièces de la villa.
Particulièrement suggestif est le jardin sur le côté est de la propriété, entouré d'anciens murs en pierre et caractérisé par trois grandes ouvertures en arc qui encadrent des vues du paysage environnant, entre arbustes et végétation typique de la maquis méditerranéen.
Du côté opposé se trouve une grande terrasse pavée donnant sur la mer ouverte, agrémentée d'une élégante pergola avec four à bois et barbecue, un espace idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air, immergé dans la quiétude et la beauté de l'Argentario.
POSITION
Bien qu'elle soit située dans une position réservée et verdoyante, la villa se trouve à courte distance de Porto Santo Stefano, avec le port, la promenade, les restaurants, les boutiques et tous les principaux services facilement accessibles.
La position permet également de rejoindre Rome et l'aéroport international de Fiumicino en environ une heure trente, rendant la propriété particulièrement intéressante également pour une clientèle internationale.
Une résidence d'une personnalité rare, où l'architecture, l'histoire, la vie privée et le paysage se fondent dans un équilibre naturel. Une propriété pensée pour ceux qui souhaitent vivre l'Argentario dans une dimension authentique et réservée, entouré par la mer et la nature, sans renoncer au confort des services et aux liaisons avec Rome (Cod. 12390)