Hameau 10 chambres, 470 m²

Massa Marittima, Grosseto (province)

maremma

Au cœur de la Maremme Toscane, à moins d'un kilomètre du centre historique de Massa Marittima, nous vous proposons une propriété d'un intérêt particulier, capable de réunir dans un seul contexte une résidence privée, une activité touristique, un restaurant et une importante réalité agricole. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, avec l'utilisation de matériaux choisis dans le respect de l'architecture et du style de la tradition toscane, associés à des solutions technologiques modernes conçues pour garantir confort et efficacité. La structure dispose actuellement de cinq unités destinées à l'hébergement, toutes meublées et prêtes à l'emploi. Les logements sont équipés de la climatisation, d'un coin cuisine, de chambres matrimoniales et d'espaces extérieurs couverts et aménagés. L'ensemble peut accueillir jusqu'à 16 personnes, offrant à chaque unité un environnement indépendant et réservé. La partie privée de la propriété est représentée par la villa principale d'environ 200 m², organisée sur deux niveaux. Le niveau d'entrée accueille un grand espace de vie et un espace actuellement utilisé comme bureau professionnel. D'ici, un escalier moderne mène à la zone de vie principale, où les pièces ont été conçues avec un soin particulier et comprennent un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur mesure, trois chambres matrimoniales, trois salles de bains, un bureau et un espace de bureau. Le chauffage par le sol et le système de climatisation, ainsi que la qualité des finitions, permettent d'utiliser la villa à toute période de l'année, que ce soit comme résidence privée ou comme hébergement au sein d'une structure touristique de haut niveau. Un rôle important est joué par la zone restaurant, entièrement rénovée en 2024 et dotée d'une nouvelle cuisine professionnelle. La salle intérieure dispose d'une cheminée et peut accueillir environ 30 personnes, tandis que pendant la belle saison, l'activité peut s'étendre aux espaces extérieurs. À l'entrée de la structure, il y a un grand pergola, particulièrement adapté aux petits déjeuners et au service de repas en plein air. Le grand jardin qui précède le restaurant offre des possibilités d'utilisation supplémentaires et, grâce à ses dimensions et à son environnement particulier, peut également être destiné à des mariages, des réceptions et des événements, pouvant accueillir jusqu'à environ 250 personnes. Dans cette zone se trouve également une importante zone barbecue, complète d'un four à bois, qui enrichit davantage l'offre gastronomique de la structure. La propriété est entourée d'un grand parc privé, dans lequel se trouvent des arbres centenaires d'une valeur considérable. La végétation, ainsi que l'éclairage étudié pour valoriser les espaces extérieurs également le soir, créent un environnement élégant et particulièrement suggestif. En 2024, une piscine de 6 x 14 mètres a également été réalisée, équipée de vestiaires, de meubles d'extérieur et d'un système moderne de gestion et de purification de l'eau. Une zone pensée à la fois pour la détente des clients et pour valoriser davantage l'offre de la structure. Une grande attention a été accordée à la consommation et à l'autonomie énergétique. Sur les toitures des 12 abris de voiture destinés aux clients, une installation photovoltaïque de 60 kW a été installée. L'énergie produite est utilisée pour alimenter le système de chauffage de la villa et du restaurant, basé sur des pompes à chaleur, réduisant ainsi la dépendance aux sources d'énergie traditionnelles. Pour compléter l'ensemble, nous trouvons la propriété agricole d'environ 11,5 hectares, actuellement également concernée par le parcours pour l'obtention de la certification biologique. La partie agricole comprend environ 1 500 plants d'oliviers : 800 sont déjà productifs, tandis que 700 ont été plantés en 2024. On y trouve également environ 40 arbres fruitiers et quelques puits utilisés pour l'irrigation des terres et des cultures. La position, la proximité de Massa Marittima, la classe énergétique : G