Ferme 4 chambres, 301 m²

Massa Marittima, Grosseto (province)

maremma

Dans la commune de Massa Marittima, dans un quartier vallonné et panoramique avec vue sur la mer, ancien mas en pierre restauré avec savoir-faire.
Une propriété privée mais non isolée, bien reliée et facilement accessible par une route goudronnée ; depuis le portail d'entrée, une courte route blanche privée d'environ 100 mètres mène à la maison.
Le mas est entouré de deux hectares de parc privé comprenant 55 oliviers en production, 1000 m² de vignoble sangiovese ainsi que des prairies et un bosquet.
Un piscine hors-sol de 6 x 3,5 mètres vient compléter la propriété.

La propriété, rénovée et agrandie en 2020, est divisée en quatre appartements indépendants.
L'appartement au premier étage, accessible par un court escalier extérieur en pierre et en terre cuite sous lequel se trouve un ancien four à bois, mesure environ 120 m² et se compose de grande cuisine avec terrasse panoramique, séjour, chambre-placard et salle de bain ; les finitions sont de qualité, avec plafond en poutres et en terre cuite et sols en bois.
Le rez-de-chaussée a été magistralement divisé en trois appartements de deux pièces, chacun avec accès indépendant et vue sur différents côtés du bâtiment. Cette configuration garantit à chaque unité un espace extérieur exclusif équipé pour vivre en plein air et dans le jardin en toute intimité.
Les appartements d'une superficie de 60 mètres carrés se composent d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une grande chambre double et d'une salle de bain avec fenêtre ; les plafonds sont en bois et en terre cuite, des portions de murs sont en pierre apparente et les finitions sont particulièrement soignées.

La propriété est actuellement incluse dans le circuit des locations touristiques de milieu à haut de gamme avec un taux d'occupation élevé et constant tout au long de l'année. La division en quatre unités autonomes garantit une grande flexibilité de gestion et une optimisation de la rentabilité.
La propriété, de par sa polyvalence, est également parfaitement adaptée comme élégante résidence privée.

Un endroit où vivre une vie lente, qui privilégie la qualité, la conscience et la tranquillité, en parfaite harmonie avec la nature qui offre chaque jour des émotions uniques.

Le village le plus proche, doté de tous les services, se trouve à 1 km et est également facilement accessible à pied.

Chauffage indépendant pour chaque unité immobilière avec chaudière à granulés, remplaçable, si vous préférez, par GPL, présent sur la propriété.
Raccordement à l'aqueduc public.
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
Fosse septique de nouvelle construction
Récupération des eaux de pluie
Réservoirs de stockage d'eau potable
WI-FI

Superficie du bâtiment environ 300 m²
Superficie du terrain environ 2 hectares

3 minutes du village de Prata
15 minutes de Massa Marittima
30 minutes de la mer de Follonica
40 minutes du port de plaisance de Scarlino
20 minutes de l'abbaye de San Galgano
1 heure et 30 minutes de l'aéroport de Pise
1 heure de Sienne
1 heure et 30 minutes de Florence
2 heures et 30 minutes Aéroport Fiumicino de Rome
CLASSE ÉNERGÉTIQUE: