Exploitation agricole 4 chambres, 300 m²

Massa Marittima, Grosseto (province)

maremma

MASSA MARITTIMA (GR), Montebamboli : à environ 10 km de la mer, exploitation agricole vitivinicole et oléicole d'environ 38 hectares de terrain avec quatre bâtiments utilisés comme cave, tonnellerie, habitation et remise à outils. - Les terrains ont une exposition collinaire et sont divisés comme suit : * 6,5 hectares de vignes sélectionnées, situées sur des rangs ordonnés, de qualité Sangiovese, Merlot, Alicante, Cabernet Sauvignon, Syrah, Vermentino et Viognier, enregistrées à l'AOC MAREMMA TOSCANA. La production annuelle est d'environ 80 quintaux par hectare avec un rendement en vin qui permet de embouteiller environ 40 000/45 000 bouteilles de rouges et de blancs ; L'entreprise dispose de 3 hectares supplémentaires de droit de replantation de vignes. * 4 hectares environ d'oliveraie de qualité leccino et moraiolo en pleine production * 15 hectares de terres cultivées idéales pour planter de nouveaux vignes ; * 12,5 hectares de forêt clairsemée de diverses essences de maquis méditerranéen. - Bâtiment utilisé comme cave de 300 m² réalisé en 2016, avec tableau de commande à distance de dernière génération. - Bâtiment de nouvelle construction d'environ 100 m² composé d'une salle de dégustation, d'une salle de tonnellerie contenant des barriques et des amphores en terre cuite. - Ferme, située dans une cour de propriété exclusive et entièrement clôturée d'environ 3000 m², utilisée comme habitation résidentielle sur deux niveaux divisée en deux appartements d'environ 110 m² chacun avec entrées indépendantes, tous deux composés d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un petit dégagement. Rez-de-chaussée avec porche de 25 m² et premier étage avec terrasse de 25 m². - Bâtiment d'environ 80 m² utilisé comme remise à outils. La propriété a été entièrement construite au début des années 2000, les travaux étant achevés vers 2005. Toutes les installations sont neuves et les services actifs : eau provenant d'une source, de la ligne communale et d'un puits ; électricité ; deux chaudières à gaz GPL ; réseau internet IVO ; circuit de vidéosurveillance avec connexion à distance. Cette exploitation vitivinicole est en production et en démarrage avec des reconnaissances internationales importantes (DECANTER ; GAMBERO ROSSO ; LUCA MARONI ; FALSTAFF etc), elle est achetable complète avec les machines et équipements ainsi que les stocks de vin. Le contexte dans lequel elle se trouve est unique en raison de l'absence de pollution et des caractéristiques des sols. Position collinare et panoramique avec VUE MER. Classe Énergétique : D EPI : 156 kwh/m2 an