Exploitation agricole 4 chambres, 380300 m²

Massa Marittima, Grosseto (province)

maremma

MASSA MARITTIMA (GR), Montebamboli : à environ 10 km de la mer, exploitation agricole vitivinicole et oléicole d'environ 38 hectares de terrain avec quatre bâtiments utilisés comme cave, tonnellerie, habitation et remise à outils. - Les terrains ont une exposition collinaire et sont divisés comme suit : * 6,5 hectares de vignes sélectionnées, situées sur des rangs ordonnés, de qualité Sangiovese, Merlot, Alicante, Cabernet Sauvignon, Syrah, Vermentino et Viognier, enregistrées à l'AOC MAREMMA TOSCANA. La production annuelle est d'environ 80 quintaux par hectare avec un rendement en vin qui permet de embouteiller environ 40.000/45.000 bouteilles de rouges et de blancs ;* 4 hectares environ de vignoble en production ; L'entreprise dispose de 3 hectares supplémentaires de droit de replantation de vignoble. * 15 hectares de terres cultivées idéales pour planter de nouveaux vignes ; * 10 hectares de forêt de diverses essences de maquis méditerranéen. - Bâtiment utilisé comme cave de 300 m² réalisé en 2016, avec tableau de contrôle à distance de dernière génération. - Bâtiment de nouvelle construction d'environ 100 m² composé d'une salle de dégustation, d'une salle de tonnellerie contenant des barriques et des amphores en terre cuite. - Ferme, située dans une cour de propriété exclusive et entièrement clôturée d'environ 3000 m², utilisée comme habitation résidentielle sur deux niveaux divisée en deux appartements d'environ 110 m² chacun avec entrées indépendantes, tous deux composés d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un petit dégagement. Rez-de-chaussée avec porche de 25 m² et premier étage avec terrasse de 25 m². - Bâtiment d'environ 80 m² utilisé comme remise à outils. La propriété a été entièrement construite au début des années 2000, les travaux étant achevés vers 2005. Toutes les installations sont donc neuves et les services actifs : eau provenant d'une source, de la ligne communale et d'un puits ; électricité ; deux chaudières à gaz GPL ; réseau internet IVO ; circuit de vidéosurveillance avec connexion à distance. Cette exploitation vitivinicole est en production et en démarrage avec des reconnaissances internationales importantes (DECANTER ; GAMBERO ROSSO ; LUCA MARONI ; FALSTAFF etc), elle est achetable complète avec les machines et équipements ainsi que les stocks de vin . Le contexte dans lequel elle se trouve est unique en raison de l'absence de pollution et des caractéristiques des sols. Position collinare et panoramique avec VUE MER. Classe Énergétique : D EPI : 156 kwh/m2 an