Ferme 10 chambres, 536 m²

Massa Marittima, Grosseto (province)

maremma

DESCRIPTION GÉNÉRALE
Au cœur de la Maremme, entre forêts tranquilles et étendues vertes qui changent de couleur avec les saisons, s'élève Podere Orto, une splendide ferme-agriturismo située à localité Marsiliana, dans la commune de Massa Marittima.
À seulement 15 km de la ville médiévale et de la mer de Follonica, la ferme bénéficie d'une position rare : réservée mais non isolée, voisine de l'enchantant Parc Naturel de Montioni, dans le silence authentique de la campagne maremmana immaculée.
Située à 90 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété est facilement accessible via 2 km de chemin blanc plat, en excellent état, et s'étend sur 12 hectares au total, qui se répartissent en :
5 ha de terres cultivables
2,3 ha de vignoble
0,7 ha de verger
1,5 ha environ de bois
La propriété comprend également une source suggestive qui alimente un étang de 0,060 hectare et garantit l'approvisionnement en eau de la propriété.
Un lieu qui incarne l'essence du style toscan et maremmano authentique, où l'architecture, la nature et la tradition coexistent en parfait équilibre.

DESCRIPTION DES ESPACES
L'entreprise se compose de trois bâtiments distincts et d'une splendide piscine 5x10 mètres avec escalier romain, parfaite pour les clients de l'agriturismo ou pour des moments de détente privée.
BÂTIMENT PRINCIPAL - 3 APPARTEMENTS
Bâtiment sur deux niveaux, de style rustique toscan.
Premier étage : Habitation de l'entrepreneur (environ 150 m²)
Salon
Cuisine
3 chambres matrimoniales
3 salles de bains
Rez-de-chaussée :
Appartement pour salarié (environ 50 m²) : séjour, cuisine, chambre, salle de bains avec fenêtre
Appartement à usage agritouristique (environ 80 m²) : séjour, cuisine, chambre matrimoniale, chambre simple, salle de bains avec fenêtre, portique
Local supplémentaire pour buanderie et garde-manger

DEUXIÈME BÂTIMENT - 2 APPARTEMENTS AGRITOURISTIQUES
S'étendant sur un seul niveau, il se divise en :
Deux appartements d'environ 50 m² chacun, chacun composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains avec porte-fenêtre.

TROISIÈME BÂTIMENT - 150 M² D'HÉBERGEMENT ET DE SERVICES
Un bâtiment à travers lequel l'exploitation agricole vit ses fonctions de manière dynamique, grâce à :
Cuisine pour la transformation des produits
Espace de dégustation et de vente
Réception
Grand portique idéal pour les petits déjeuners et les dîners en plein air
2 chambres avec salle de bains indépendante, entièrement conformes aux normes pour les personnes handicapées et les porteurs de handicap.

AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ

Chauffage autonome au GPL et climatisation Split dans chaque appartement
Raccordement à l'aqueduc public
Eau privée provenant de la source
Raccordement à l'électricité
Piscine 5x10 avec escalier romain
Vaste étendue de terrain productif
Cette ferme-agriturismo représente la rencontre parfaite entre fonctionnalité, authenticité et charme rural.

EMPLACEMENT
Podere Orto bénéficie d'une position parfaite et stratégique. Elle se trouve en effet à seulement :

10 minutes de Massa Marittima
10 minutes de Follonica
5 km de la route de contournement E80 Rome-Pise
1h15 de l'aéroport de Pise
2h30 de l'aéroport de Rome Fiumicino
1h30 de Sienne
2h de Florence
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : En cours d'évaluation