Villa 18 chambres, 2425 m²

Massa Marittima, Grosseto (province)

maremma

SITUATION
Podere Encanto est situé entre deux collines immergées dans la campagne de la Maremme; où la terre descend vers la mer, offrant une vue sur l'Argentario et l'archipel toscan. La côte tyrrhénienne est facilement accessible et la ville symbole de la Toscane et de l'Italie, comme Sienne et Florence, est à moins d'une heure en voiture.

JARDIN ET ESPACE EXTERIEUR
La ferme a 13 hectares de terrain entourant la propriété où l'on trouve des oliveraies, deux hectares de vignes cultivées à Sauvignon Franc et Sauvignon Blanc, un verger et un potager de plantes médicinales. Il y a aussi: golf à deux trous, court de tennis, piscine de 240 m2, héli-surface, cinéma extérieur, belvédère avec grande table conviviale et divers espaces aménagés pour des moments de détente à vivre en plein air. Un jardin luxuriant et finement entretenu encadre tout, avec des pins centenaires, des grands et moyens arbres, des roseraies et une variété de fleurs dispersées qui gardent le parc avec des taches de couleur comme à l'intérieur d'une peinture impressionniste. Une rangée de cyprès accueille et guide les invités à l'entrée et à la sortie de la propriété. Il y a aussi un grand espace pavé, pour les dîners et les événements en plein air avec cuisine équipée pour l'extérieur, écurie avec cinq garages, grange, un moulin à huile et pour compléter ce paysage littéralement enchanté, un étang peuplé de nénuphars et traversé par un pont en bois.

DISPOSITION INTÉRIEURE
Bâtiment A
Rez-de-chaussée: Entrée, espace détente, restaurant, galerie à manger. salle à manger privée avec salle de bains privative, salle de bain traditionnelle et salle de bain pour handicapés, cuisine, coin lavage, réfrigérateur, atelier de pâtisserie, couloir, entrepôt, vestiaire, bureau du chef, couloir.
Premier étage: Chambre principale qui occupe tout l'étage avec dressing, salle de bain avec double évier, douche et baignoire, terrasse privée avec jacuzzi et escalier qui permet un accès direct depuis le parc.
Deuxième étage: Séjour, chambre, espace équipé, vestiaire et salle de bains, couloir, chambre avec salle de bains privative et accès à une terrasse de pertinence.
Troisième étage: Belvédère.

Bâtiment B
Rez-de-chaussée: Entrée, deux couloirs. deux chambres doubles avec salle de bains privative - suite, une chambre avec salle de bains privative - suite et armoire.
Premier étage: Quatre chambres doubles avec salle de bains privative avec baignoire et / ou douche.

Bâtiment C
Rez-de-chaussée: Entrée, trois bureaux, archives, deux locaux techniques, un WC, une salle de bain pour le personnel, entrepôt.
Premier étage: Atrium, quatre chambres doubles avec salle de bains privative avec baignoire et / ou douche.

Bâtiment D
Sous-sol: Cave et salle de dégustation avec accès au patio extérieur, une salle de bain.
Rez-de-chaussée: Salle de Thè, avec accès à la petite place pavée, salle à manger, salon et toilettes au service de l'étage, une salle de bain de service.

Bâtiment E
Sous-sol: Entrepôt et buanderie
Rez-de-chaussée: Loggia

Bâtiment F
Rez-de-chaussée: Salon avec vue panoramique et accès direct à un espace pavé d'ombrages, deux vestiaires, espace SPA, espace yoga/gym, sauna

Bâtiment G
Rez-de-chaussée: vestiaire du court de tennis, aussi bien pour hommes que pour femmes, desservi par une salle de bain chacun

Bâtiment LM
Rez-de-chaussée: vestiaire, cuisine, toilettes, salle à manger, salon / chambre

Bâtiment O:
Sous-sol: Couloir technique.
Rez-de-chaussée: écuries avec six places pour chevaux, deux salles à outils et entretien nécessaire, grange, moulin à huile, garage, stockage d'huile, vestiaire et salle de bain de service.
Premier étage: Loggia, séchoir, débarras. (home cinéma et bar mobile)

FINITIONS
Cette propriété se caractérise par une récupération fine et soignée des artefacts datant de la fin des années 1700 et qui, à partir de 2010, ont vu une nouvelle vie et une destination, tout en restant fidèles aux caractéristiques de construction de la tradition toscane. Les façades recouvertes de pierre nue ont été détachées, nettoyées et à nouveau mises en place selon les règles de l'art. À l'extérieur, il y a des revêtements en pierre calcaire, une terre cuite alternée en marbre blanc tandis qu'à l'intérieur, les poutres apparentes ont été conservées avec des tuiles en terre cuite des planchers et le parquet en latte a été choisi pour les sols, à l'exception de la cave entièrement recouverte de grès. Les luminaires sont en bois, les meubles sélectionnés sont de taille artisanale, avec de nombreux éléments sur mesure ou des accessoires d'ameublement vintage restaurés. Pour chaque pièce, les sanitaires de chaque salle de bain sont de la ligne "Le Chepelle" de Lefroy Brooks.
La Villa principale est à compléter uniquement dans le revêtement des sols et dans les luminaires, le mobilier, y compris la cuisine, est présent à l'intérieur mais doit et doit encore être installé.
Podere Enchanto est un objet de la plus haute valeur et une propriété presque unique en son genre, non seulement en termes d'extension mais aussi de qualité du confort et de l'attention portée à chaque détail.