Maison 3 chambres, 164 m²

Manciano, Grosseto (province)

maremma

Description générale
Magnifique villa individuelle immergée dans le vert de la campagne maremmane, à quelques minutes seulement du village de Poggio Murella et des célèbres Thermes de Saturnia. Cette propriété représente le mariage parfait pour ceux qui recherchent une intimité maximale et le contact avec la nature, sans renoncer au confort des services et à la facilité d'accès. La structure, solide et fonctionnelle, se présente comme une excellente base pour une personnalisation finale : la façade extérieure et la zone de jardin nécessitent en effet quelques travaux de finition, offrant à l'acheteur la possibilité de choisir des matériaux et des couleurs pour donner à la villa une empreinte esthétique exclusive.

La Valeur du Contexte Extérieur
Le véritable point fort de la propriété est l'espace extérieur : un jardin entourant la maison s'étend sur deux hectares de terrain exclusif. Bien que la zone verte nécessite des interventions d'aménagement et de finition paysagère, la superficie généreuse offre d'innombrables possibilités, de la réalisation d'une piscine privée (sous réserve de vérification réglementaire) à la création d'un olivier ou d'un projet agricole personnel. La position stratégique permet d'atteindre à pied le village de Poggio Murella en seulement 5 minutes.

Description synthétique
L'habitation est répartie sur deux niveaux bien organisés, caractérisés par des espaces lumineux et polyvalents :

Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un grand espace ouvert qui fusionne le salon et la cuisine dans un environnement convivial et moderne. Le niveau est complété par une spacieuse chambre et une salle de bain, offrant une habitabilité complète sur un seul niveau. On accède à un spacieux porche qui accompagne tout le côté sud de la maison et la relie au terrain.

Sous-sol : Relié intérieurement par un escalier en colimaçon et doté de deux entrées indépendantes par des portes-fenêtres latérales. Ce niveau abrite deux chambres supplémentaires, une buanderie et une deuxième salle de bain. La configuration le rend parfait pour accueillir des amis ou pour créer une zone de loisirs/bureau séparée.

Services et Confort
L'immeuble est équipé d'un chauffage indépendant avec chaudière à granulés, une solution efficace et durable. La propriété est régulièrement raccordée au réseau électrique et hydraulique et dispose d'une fosse septique privée. La structure offre également un grand potentiel pour de futures extensions ou personnalisations esthétiques, dans le respect des outils urbanistiques en vigueur.

Infrastructures et services
À seulement 5 minutes à pied se trouve le cœur de Poggio Murella, un village desservi par des restaurants typiques, des bars, des épiceries et un arrêt de transport public. La proximité de la route provinciale garantit des connexions rapides avec les principaux points d'intérêt :

Thermes de Saturnia & Golf Resort : 5 minutes en voiture.

Cascades du Mulino : 7 minutes en voiture.

Manciano : 14 km (pôle commercial et scolaire).

Pitigliano : 25 minutes.

Mer (Costa d'Argento) : environ 50 minutes.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : D