Ferme 6 chambres, 859 m²

Manciano, Grosseto (province)

maremma

Cette splendide propriété à Manciano, immergée au cœur de la Maremme toscane, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété de prestige, parfaite tant comme résidence privée que comme établissement d'accueil de haut niveau. La propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 29 hectares, comprenant un corps de ferme principal, une dépendance, une cave bien équipée et un territoire d'une beauté extraordinaire, dominé par des vignes, des oliviers, des bois et des terres cultivables.

La maison principale, d'environ 300 m², se développe sur deux niveaux et se caractérise par des espaces amples, lumineux et parfaitement distribués. Au rez-de-chaussée, une grande terrasse s'ouvre sur la campagne environnante, offrant une vue exclusive et panoramique sur la propriété et le lac privé, dans un contexte de totale intimité et tranquillité. En continuant, on trouve un grand porche qui mène à la zone de séjour composée d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, de deux salles de bains et d'un débarras, offrant une solution idéale pour vivre la campagne avec élégance et confort.

Au premier étage, l'habitation se complète avec un dégagement, un grand séjour, un bureau (qui peut être facilement transformé en une chambre supplémentaire), une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, et deux autres chambres avec une salle de bains, garantissant ainsi des espaces généreux et fonctionnels pour les familles ou pour un usage d'accueil.

La dépendance, d'environ 54 m², est disposée sur un seul niveau et est composée d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains, idéale pour les invités ou pour le personnel de service, offrant indépendance et confort.

La cave, d'environ 300 m², représente l'un des véritables points forts de la propriété : un espace large et fonctionnel où il est possible de faire des dégustations et d'accueillir des invités. Elle est entièrement équipée de toutes les installations nécessaires pour le traitement des raisins, la fermentation et le vieillissement du vin. À l'intérieur, il y a également un espace de bureau avec salle de bains, rendant la cave un environnement opérationnel et parfaitement organisé pour une activité vitivinicole professionnelle.

Le terrain est le cœur battant de la propriété : environ 10 hectares de vignes cultivées avec des variétés prestigieuses telles que Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo et Ciliegiolo, dont environ 7 hectares irrigués. La production annuelle varie entre 80 000 et 100 000 bouteilles, offrant des vins d'excellente qualité et un potentiel commercial significatif.

La zone d'oliviers s'étend sur environ 1,7 hectare avec environ 1 200 arbres, avec une production annuelle allant jusqu'à 3 000 litres d'huile, témoignant de la qualité et de la vocation agricole de la propriété. Le reste du terrain est composé de bois et de terres cultivables, garantissant un équilibre naturel et une grande variété paysagère.

État et finitions

La propriété est le résultat d'une rénovation judicieuse effectuée au début des années 2000, qui a préservé le charme typique des propriétés de campagne, valorisant les matériaux et les détails architecturaux, et en même temps rendant les environnements très lumineux et dotés de tous les confort modernes. Le résultat est une maison élégante, accueillante et parfaitement utilisable à toutes les saisons.

Services et utilités

L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc, complété par un étang privé et un étang communautaire utilisé pour l'irrigation d'une partie du vignoble.
Le chauffage est garanti par une pompe à chaleur et un poêle connecté aux radiateurs, assurant confort et efficacité énergétique.
La propriété est dotée d'installations énergétiques avancées, notamment :

Installation photovoltaïque de 10 kW pour la cave, avec 10 kW de stockage

Installation photovoltaïque de 6 kW pour la partie résidentielle, avec 13 kW de stockage

Installation solaire thermique

Station de recharge pour voitures électriques

Utilisations et potentiels

Cette propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence privée de prestige, mais représente également une excellente opportunité pour une activité d'accueil (agriturismo, relais, wine resort) grâce aux espaces amples, au vignoble productif et à la cave équipée.

Position

La propriété est située dans une position stratégique, à environ 10 minutes des principaux services, au cœur de la Maremme. D'ici, il est possible de rejoindre facilement des villages historiques tels que Scansano, Magliano in Toscana et Pitigliano, célèbres pour leur beauté et leur tradition.
La mer et les réputées Thermes de Saturnia sont à environ 20-30 minutes, offrant une large gamme d'expériences entre détente, culture et nature.
L'aéroport de Rome est accessible en environ 1 heure et 20 minutes, rendant la propriété facilement accessible même pour une clientèle internationale.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G