Exploitation agricole 6 chambres, 859 m²

Manciano, Grosseto (province)

maremma

Questa stupenda tenuta a Manciano si compone di una casa colonica, una dependance, la cantina e il terreno circostante di totali circa 29 ha.
La casa principale, di circa 300 mq, si sviluppa su due livelli.
Al piano terra è presente una grande terrazza che si affaccia sulla campagna circostante in assoluta privacy, quiete e che regala un bellissimo scorcio sulla campagna e il laghetto di proprietà, a seguire troviamo un ampio porticato, la zona giorno con cucina, salotto, due camere, due bagni e un ripostiglio.
Al primo piano troviamo un disimpegno, un ampio soggiorno, uno studio, che potrebbe essere utilizzato come ulteriore camera, una camera padronale con bagno ensuite e cabina armadio e altre due camere e un bagno.
La dependance, di 54 mq, su unico livello, ha un open space soggiorno/cucina, una camera e un bagno.
La cantina di vinificazione, di circa 300 mq, dove è possibile fare anche le degustazioni, ha al suo interno tutta l’attrezzatura per la lavorazione dell’uva, la fermentazione e l’invecchiamento, con un angolo dedicato ad ufficio con bagno.
Il terreno di proprietà è il cuore dell’azienda e troviamo circa 10 ha di vigneto, suddiviso in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo e Ciliegiolo, di cui circa 7 ha sono dotati di sistema di irrigazione.
La produzione varia da 80.000 a 100.000 bottiglie all’anno di vino di eccellente qualità.
L’uliveto ha un’estensione di circa 1,7 ha con circa 1200 piante, con una produzione che può arrivare a circa 3000 litri di olio all’anno.
La restante parte del terreno è divisa tra bosco e seminativo.

La proprietà è frutto di una sapiente ristrutturazione degli anni 2000, dove è stato mantenuto il fascino della tenuta di campagna, molto luminosa e dotata di tutti i comfort.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto, oltre ad essere presente un laghetto di proprietà e un laghetto in comproprietà per l’irrigazione di una parte del vigneto.
Il riscaldamento è con pompa di calore e stufa collegata ai radiatori.
E’ presente, inoltre, un impianto fotovoltaico per la cantina di 10 kw con 10 kw di accumulo e per la parte abitativa un impianto di 6 kw con accumulo di 13 kw, oltre impianto solare termico e colonnina per la ricarica delle auto elettriche.

La tenuta è perfetta per essere adibita a dimora privata o per utilizzata come struttura ricettiva.
La proprietà si trova in una posizione strategica, a 10 minuti dai servizi e nel cuore della Maremma, da cui è possibile scoprire i borghi come Scansano, Magliano in Toscana e Pitigliano.
In circa 20/30 minuti si possono raggiungere il mare e le Terme di Saturnia.
L’aeroporto di Roma è a 1h20min.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persone fisiche.

Dieses herrliche Anwesen in Manciano besteht aus einem Bauernhaus, einem Nebengebäude, einer Weinkellerei und einem umliegenden Grundstück von insgesamt ca. 29 Hektar.
Das Haupthaus mit ca. 300 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, die absolute Privatsphäre und Ruhe sowie einen wunderschönen Blick auf das Land und den privaten See bietet. Diese Etage umfasst außerdem eine große Veranda, einen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum.
Die erste Etage besteht aus einem Flur, einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das einstöckige Nebengebäude mit ca. 54 Quadratmetern verfügt über einen offenen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die ca. 300 Quadratmeter große Weinkellerei, in der auch Weinverköstigungen angeboten werden, ist mit allen Geräten für die Traubenverarbeitung, Gärung und Reifung ausgestattet und verfügt über ein eigenes Büro und ein Badezimmer.
Das Weingut ist das Herzstück des Unternehmens und umfasst rund 10 Hektar Weinberge, aufgeteilt auf die Sorten Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo und Ciliegiolo. Etwa 7 Hektar davon sind mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.
Die Produktion variiert zwischen 80.000 und 100.000 Flaschen exzellenten Qualitätsweins pro Jahr.
Der Olivenhain umfasst rund 1,7 Hektar mit rund 1.200 Bäumen und produziert jährlich bis zu 3.000 Liter Öl.
Die restliche Fläche ist in Wald und Ackerland aufgeteilt.

Das Anwesen ist das Ergebnis einer geschickten Renovierung in den 2000er Jahren, bei der der Charme des Landguts erhalten blieb, das sehr hell und mit allem Komfort ausgestattet ist.
Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Leitung. Es gibt einen privaten Teich und einen Gemeinschaftsteich zur Bewässerung eines Teils des Weinbergs.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und einen an die Heizkörper angeschlossenen Ofen.
Außerdem gibt es eine 10-kW-Photovoltaikanlage für den Keller mit einem 10-kW-Speicher und eine 6-kW-Anlage für den Wohnbereich mit einem 13-kW-Speicher. Darüber hinaus gibt es eine Solarthermieanlage und eine Ladestation für Elektroautos.

Das Anwesen eignet sich hervorragend zur Nutzung als Privatresidenz oder als Beherbergungsbetrieb.
Die Immobilie liegt strategisch günstig, nur 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und im Herzen der Maremma, ideal für die Erkundung von Dörfern wie Scansano, Magliano in Toscana und Pitigliano.
Das Meer und die Thermalquellen von Saturnia sind etwa 20–30 Minuten entfernt.
Der Flughafen Rom ist 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert.

Это великолепное поместье в Манчано состоит из загородного дома, гостевого дома (dependance), кантины и прилегающего участка земли общей площадью около 29 гектаров.

Главный дом, площадью около 300 кв.м, расположен на двух уровнях.
На первом этаже находится большая терраса с видом на окружающую сельскую местность — в полном уединении и тишине, откуда открывается прекрасный вид на сельские пейзажи и принадлежащее поместью озеро. Далее расположены просторная крытая веранда, гостиная зона с кухней, гостиная, две спальни, два санузла и кладовая.
На втором этаже находятся холл, большая гостиная, кабинет (который можно переоборудовать в дополнительную спальню), главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также еще две спальни и ванная комната.

Гостевой дом (dependance) площадью 54 кв. м, расположен на одном уровне. В нём находятся гостиная открытой планировки с кухней, спальня и ванная комната.

Винодельческая кантина, площадью около 300 кв. м, где также можно проводить дегустации, полностью оснащёна всем необходимым оборудованием для переработки винограда, ферментации и выдержки вина. Внутри также есть офисное помещение с санузлом.

Земля, принадлежащая имению, является его сердцем. Здесь расположено около 10 гектаров виноградников, на которых выращиваются сорта Санджовезе, Мерло, Сира, Каберне Совиньон, Канаиоло и Чиледжоло. Примерно 7 гектаров из них оснащены системой орошения.
Объём производства составляет от 80 000 до 100 000 бутылок вина отличного качества в год.

Оливковая роща занимает около 1,7 гектара, на которых растёт около 1200 деревьев. Урожай позволяет производить до 3000 литров масла в год.

Оставшаяся часть земли поделена между лесом и пахотными угодьями.
Недвижимость является результатом умелой реконструкции 2000-х годов, которая сохранила шарм загородной усадьбы и улучшила её характеристики, сделав очень светлой и всеми удобствами.
Водоснабжение обеспечивается акведуком, кроме того, имеется собственный пруд и пруд в совместной собственности для орошения части виноградника.
Отопление осуществляется с помощью теплового насоса и котла, с подключением к радиаторам.
Кроме того, для кантины имеется фотоэлектрическая установка мощностью 10 кВт с накопителем 10 кВт, а для жилой части - установка мощностью 6 кВт с накопителем 13 кВт, а также солнечная тепловая установка и зарядная станция для электромобилей.
Усадьба идеально подходит для использования в качестве частной резиденции или агритуризма.
Недвижимость находится в стратегическом месте, в 10 минутах от инфраструктуры и в самом сердце Мареммы, откуда можно открыть для себя такие деревушки, как Скансано, Мальяно-ин-Тоскана и Питильяно.
Примерно за 20-30 минут можно добраться до моря и терм Сатурнии.
Аэропорт Рима находится в 1 часе 20 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).