Villa 8 chambres, 835 m²

Manciano, Grosseto (province)

maremma

DEL FIORA ESTATE AVEC VILLA ET HORSE PADDOCKS, MANCIANO - TOSCANE
Au cœur de la Toscane authentique, ferme de 19 hectares comprenant une villa de campagne avec piscine, maison d'hôtes, écuries et paddocks à vendre à Manciano. Niché au cœur de la Toscane authentique, ce domaine exceptionnel de Manciano offre une rare combinaison de luxe haut de gamme et de charme rustique. Située sur plus de 18 hectares de terrain, la propriété dispose d'une villa magnifiquement rénovée qui allie harmonieusement la tradition toscane à l'élégance contemporaine et à la faible consommation d'énergie (classe A1). La villa, qui entoure un portique gracieux surplombant le jardin méticuleusement aménagé, comprend un salon spacieux avec une cheminée, cinq chambres, chacune avec une salle de bain attenante, et une suite parentale avec deux salles de bains privatives. Les intérieurs évoquent la beauté intemporelle de la Toscane, avec des sols en terre cuite faits à la main, des poutres en bois et un aménagement réfléchi à aire ouverte qui baigne la maison dans la lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Le jardin, véritable oasis de tranquillité, est finement soigné et équipé d'un système d'irrigation automatique, assurant sa beauté toute l'année. La piscine d'eau salée s'intègre harmonieusement dans le paysage, offrant une retraite paisible pour la détente ainsi qu'un espace de vie extérieur fonctionnel avec portique et chalet. De plus, le domaine comprend une maison d'hôtes séparée avec un salon confortable, une chambre et un porche, offrant aux clients une intimité et un confort complets. La propriété est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, de la climatisation, de luminaires de haute qualité avec portes extérieures en bois, de fenêtres à double vitrage et de moustiquaires. En plus de la villa, le domaine dispose de plusieurs dépendances agricoles et installations pour les amateurs d'équitation. Il s'agit notamment d'une sellerie, de cinq stands à cheval et d'un bâtiment pour stocker les véhicules agricoles, ce qui le rend idéal pour ceux qui s'intéressent à l'équitation ou à l'agriculture. Le vaste terrain comprend une oliveraie avec environ 700 arbres, une amanderie avec 1700 arbres. Un système photovoltaïque est en cours d'approbation tandis que l'eau est alimentée par deux puits privés, complété par un droit de puiser dans la rivière Elsa. Malgré son emplacement serein et champêtre, le domaine est proche des commodités et est accessible par un tronçon privé de 500 mètres de chemin de gravier, assurant à la fois intimité et commodité. Cette retraite luxueuse offre une opportunité inégalée de découvrir la beauté authentique de la Toscane, combinant élégance, fonctionnalité et respect de l'environnement en parfaite harmonie.
PROPRIÉTÉ Réf: GRO3168
Cote d'efficacité énergétique: A1
Emplacement: Manciano, province: Grosseto, Région: Toscane
Type: Ferme de 19 hectares / 47 acre-Maremme avec une villa de campagne de 350 m2 avec portique et 5 chambres, jardin avec piscine et pool house, maison d'hôtes, annexe agricole, stands à cheval et paddocks
Aménagement de la villa: Rez-de-chaussée: porche, salon, cuisine avec cheminée, 1 salle de bain de courtoisie, buanderie, 1 chambre principale avec 2 salles de bains attenantes, 4 chambres avec salles de bains attenantes
Annexes: un gîte d'hôtes de 40 m2 avec cuisine / salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain; Maison de pool de 30 m2 avec porche, salon extérieur, 1 dressing et 1 salle de bain; 1 bâtiment agricole de 170 m2/1829 m2 pour le stockage / tracteurs et un hangar supplémentaire de 100 m2/1076 m2; un bâtiment de sellerie de 50 m2; un 65 m2/700 pi2 avec 3 stands pour chevaux et 30 m2 / 322 pi2 avec 2 stands pour chevaux
Année de construction: 1950
Année de rénovation: 2024
État: excellent
Terrain / Jardin: 19 hectares clôturés dont 5 000 m2 / 1,2 acres de jardin équipé d'un système d'irrigation et d'un portail automatique, terrain cultivé comprenant 3 ha / 7,4 acres d'oliveraie avec 700 oliviers, 6 ha / 14,8 acres d'amandier avec 1700 plantes, 1 ha / 2,4 acres de bois, 8 ha / 19,7 acres de terres arables et pâturage avec paddocks et zones pour chevaux
Piscine: piscine chauffée, taille 16x5mt, système de sel, local technique
Distance des services: Manciano 9 km, Capalbio 16 km, Argentario 35 km, Magliano 20 km, Saturnia 25 km, Pitigliano 38 km
Distance des principaux aéroports: Roma 130km, Pise 200km
Route de gravier: 500 mètres