Ferme 32 chambres, 31195 m²

Manciano, Grosseto (province)

maremma

SITUATION
Dans la belle région toscane, immergée dans le fabuleux contexte territorial de la Maremme, directement bordant les prestigieux Terme di Saturnia, nous trouvons ce domaine immense et enchanteur, entouré de splendides oliveraies, vignobles et bercé par la verdure des bois de la propriété. De plus, vous pouvez rejoindre les principaux points d'intérêt tels que Saturnia, Manciano, Pitigliano et Scansano à quelques kilomètres, tandis qu'en faisant quelques kilomètres de plus, nous trouvons Monte Argentario, Lac de Bolsena, Monte Amiata et Grosseto.

JARDIN ET ESPACE EXTERIEUR
La propriété est entourée de 485.00 hectares de terres agricoles agricoles, dont 175 hectares de terres arables, 300 hectares de bois, 10 hectares d'oliveraies et 2.7 hectares de vignes. Il y a deux piscines reliées aux deux bâtiments principaux, une piscine avec eau chauffée, divers coins avec chaises et tables où vous pourrez passer des moments conviviaux d'une beauté absolue, 2 systèmes photovoltaïques au sol d'une puissance totale d'environ 1 mw. chacun pour un total de 2 mw. permettant de nombreux avantages à la propriété sur tous les fronts, 2 puits d'eau thermale qui fournissent de l'eau à une température de 34 ° à une quantité d'environ 50 litres/seconde, et enfin deux entrepôts agricoles destinés à l'activité agricole tels que des installations d'entrepôt, de stockage de machines et d'équipements agricoles.

LOT 1
Immergé dans les collines pittoresques de la Toscane, cette ferme historique datant de 1500 offre une expérience intemporel d'élégance et de raffinement. Entouré d'un jardin enchanteur bien entretenu, où vous sentez des fleurs enivrantes et des couleurs vives se marient harmonieusement avec la nature environnante donnant une immense sensation de tranquillité et de beauté. Au centre de ce paysage unique, une piscine exclusive avec eau chaude accueille les invités avec son invitation irrésistibles à se détendre et à se régénérer sans renoncer au paysage typique des collines de la Maremme, offrant un lieu paisible et luxueux. À seulement 10 mètres de la maison principale se trouve une splendide dépendance, qui se distingue par son charme sur deux niveaux. Le premier étage, à la hauteur de la ferme historique, offre une vue imprenable et la sensation d'être suspendu entre ciel et terre, tandis que le rez-de-chaussée se mêle au jardin luxuriant en contrebas.
Cette structure est enrichie de grandes terrasses tant du côté nord que du côté sud, qui permettent aux clients de profiter pleinement de la beauté du paysage environnant à tout moment de la journée. L'atmosphère que l'on respire est de sérénité et de tranquillité, avec une touche d'exclusivité qui fait de chaque moment passé ici une expérience inoubliable.

LOT 2
La deuxième ferme, située à une courte distance du principal, ressemble à un volume simple mais élégant, réparti sur deux étages avec des proportions strictes. Immergé dans la verdure luxuriante de la campagne environnante, il est accessible par une route qui serpente entre oliveraies et bois privés, ajoutant une touche d'exclusivité à son emplacement.
Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vue végétative enchanteresse environnante. Cependant, le véritable joyau qui rend ce lieu encore plus prestigieux est la piscine, entourée d'une magnifique pelouse qui s'étend sur les côtés, créant une oasis de pur plaisir et de détente. L'espace piscine est meublé avec soin, fournissant transats et transats pour ceux qui veulent bronzer pendant les saisons les plus chaudes, ajoutant un élément supplémentaire de confort et de plaisir à l'environnement déjà suggestif.
A une courte distance de la maison principale, à un niveau d'environ deux mètres plus haut, se dresse une structure imposante destinée à accueillir des conférences, des congrès et des manifestations. Son volume de construction est majestueux et impressionnant, mettant en valeur sa fonction de lieu de rencontre et d'événements. L'architecture est conçue pour garantir des espaces spacieux et fonctionnels, capables d'accueillir un grand nombre de personnes avec confort et style.

LOT 3
Situé à une courte distance du noyau central du complexe, le restaurant se dresse comme un ouvrage architectural conçu pour accueillir un grand restaurant, dédié à la clientèle des structures agricoles environnantes.
À l'extérieur, le bâtiment est parfaitement intégré au paysage environnant par un design soigné et harmonieux. Au nord, une grande terrasse semi-circulaire de 100 mètres carrés, pavée de terre cuite ancienne et de dalles de travertin brut, s'étend généreusement, offrant un espace idéal pour profiter de la cuisine et de l'atmosphère du restaurant. Deux escaliers courbes symétriques relient gracieusement la terrasse à l'étage du nouveau belvédère, créant une combinaison parfaite de confort et de paysage naturel.
Au sud et sur les côtés du restaurant, un trottoir en terre cuite ancien, d'un mètre de large, suit le contour du bâtiment, devenant une place confortable à l'entrée du restaurant et à l'entrée privée de la maison pour le personnel. L'environnement est enrichi d'un grand espace vert, planté de pelouse et bordé de haies jusqu'au bord de la route, offrant un paysage naturel suggestif.
Enfin, deux espaces de stationnement complètent les logements extérieurs, garantissant la commodité et le confort pour les invités et le personnel.

LOT 4
Situé dans la charmante région de Manciano, à la frontière avec les célèbres thermes de Saturnia et immergé dans la nature préservée de la Maremme toscane, il y a un charmant bâtiment composé de 11 appartements.
Ce charmant bâtiment s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant, avec ses façades aux tons chauds qui se marient doucement avec le vert luxuriant de la campagne toscane. Les appartements, conçus pour offrir confort et tranquillité, sont répartis de manière à garantir l'intimité et une vue imprenable sur la nature environnante. De grands espaces verts invitent les habitants à s'immerger dans la beauté de la nature, peut-être en profitant d'une promenade régénérante entre vignes et oliveraies qui caractérisent le paysage environnant. La position stratégique à proximité des thermes de Saturnia offre également la possibilité de profiter des bienfaits des eaux thermales dans un environnement de paix et de sérénité.
En résumé, ce bâtiment est l'endroit idéal pour ceux qui veulent vivre une expérience authentique dans la Maremme toscane, entre détente, nature et bien-être thermal.

DISPOSITION INTÉRIEURE
Le domaine comprend quatre lots distincts de bâtiments, destinés à l'hébergement touristique, comptant un total de 80 lits, deux restaurants également ouverts au public extérieur et deux piscines pour une superficie totale de 3.273 m2.

LOT 1
Sous-sol: 5 entrepôts, 1 débarras, 1 salle de bain, 1 chaufferie, 1 local technique.
Rez-de-chaussée: 2 entrées dont une sert de réception, 1 couloir d'escalier, 1 bar, 1 cuisine, 1 cheminée, 1 salle de bain, 4 chambres avec salles de bain attenantes dont une avec 1 salon, 1 salle de restaurant, 1 porche.
Premier étage: 1 entrée, 3 chambres avec salles de bain attenantes, 1 loggia.
Deuxième étage: 1 entrée, 2 chambres avec salles de bain attenantes.
Dépendance: 3 chambres avec salles de bains et salon en suite, 1 salle de bain, 1 bureau, 1 salle de réunion.

LOT 2
Rez-de-chaussée: 1 salle commune avec coin TV, 1 coin cheminée, 1 coin lecture, 1 espace bar, 1 coin billard, 1 cuisine, 1 salle de petit déjeuner, 1 buanderie, 1 salle de bain, 1 réception, 2 chambres avec salles de bain attenantes.
Premier étage: 4 chambres avec salles de bain attenantes.
Salle de conférence: 1 salle de conférence, 1 salle de bain, 2 ateliers de transformation.

LOT 3
Rez-de-chaussée: 1 entrée, 1 salon, 1 coin bar, 1 cuisine, 1 chaufferie, 1 cellier, 4 salles de bains, 1 dressing, 1 dressing, 1 débarras, 1 pergola extérieure couverte.
Premier étage: 1 salon, 1 salle de bain, 1 chambre double avec salle de bain attenante, 1 chambre pour enfants avec salle de bain attenante.

LOT 4
Sous-sol: 1 entrée, 1 salon, 1 réception, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 buanderie, 2 locaux techniques, 1 salle de détente, 1 sauna, 1 dressing pour hommes avec 4 salles de bain attenantes, 1 dressing pour femmes avec 4 salles de bain attenantes, 1 chaufferie centrale.
Rez-de-chaussée: 3 porches, 3 terrasses, 1 belvédère, 1 couloir, 6 chambres avec 6 salles de bains et 6 salons en suite.
Premier étage: 1 couloir, 2 placards, 4 chambres avec salle de bain et salon dont 3 avec terrasse attenante et 2 couloirs.

FINITIONS
Ce complexe historique, datant du XVIe siècle, a subi une rénovation imposante au début des années 2000, conservant son charme ancien et s'enrichissant d'innovations. Les rénovations se sont concentrées davantage sur le corps principal du bâtiment, avec une attention particulière aux sols intérieurs. Les poutres portantes en bois de châtaignier, à la section circulaire, confèrent un caractère rustique et authentique, tandis que les cadres en poutres en châtaignier et les briques en terre cuite anciennes donnent une atmosphère traditionnelle et accueillante.
À l'extérieur, les murs ont subi un traitement méticuleux de sablage pour mettre en valeur la beauté de la pierre toscane. Les portes et fenêtres, en bois de châtaignier, sont également équipées de volets en châtaignier, de verre incassable et de moustiquaires, garantissant sécurité et confort. Des détails comme les grilles en fer forgé aux ouvertures au rez-de-chaussée ajoutent une touche d'élégance et d'authenticité.
Les intérieurs reflètent la meilleure tradition toscane, avec des sols en terre cuite, des portes intérieures en bois de châtaignier et des fenêtres en laiton ancien. Les appliques en fer forgé peint et le chapeau en parchemin donnent une touche de classe aux pièces. Les meubles linéaires en bois de châtaignier s'intègrent harmonieusement à l'environnement environnant, tandis que les salles de bains ont des robinets en laiton anciens et sanitaires de style, avec des revêtements en céramique et des peintures émaillées.
En résumé, cette résidence, grâce à sa rénovation soignée et respectueuse de la tradition, offre une expérience authentique et raffinée de la campagne toscane.