Villa 4 chambres, 302 m²

Manciano, Grosseto (province)

maremma

MANCIANO, Loc. IV Pianaccia Valle Felciosa - Dans la charmante campagne toscane, à quelques km de Manciano, nous proposons à la vente une splendide villa unifamiliale d'environ 300 mètres carrés qui, située sur une colline de 2 hectares, offre une vue imprenable sur le sud et le sud-est de la Maremme.
La propriété, entièrement rénovée et finie dans chaque détail avec des matériaux de haute qualité, est répartie sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée il y a un grand salon avec cheminée, un coin TV pratique, une grande cuisine ouverte avec coin repas, deux porches d'où vous pourrez profiter d'une vue enchanteresse sur la verdure environnante, une chambre double, un bureau avec accès à un autre porche, une salle de bain et une buanderie.
Un élégant escalier mène au premier étage composé de trois grandes chambres, deux salles de bains dont une en suite et deux grandes terrasses, dont une à l'usage exclusif de la chambre principale.
Le sous-sol dispose de deux grands débarras, d'une cave et d'un garage avec espace pour deux voitures.
Grâce à un système domotique innovant, il est possible de contrôler à distance toutes les fonctions de la maison via une application dédiée. Le chauffage et le refroidissement au sol sont alimentés par un système géothermique de pointe. Un puits, avec un système d'épuration sophistiqué, fournit de l'eau à la fois pour l'irrigation et pour l'usage domestique, tandis qu'un tonneau pour la collecte de l'eau garantit son utilisation pour les toilettes et l'irrigation.
La villa, entourée d'un maquis méditerranéen bien entretenu et d'une élégante pelouse à l'anglaise, est entourée de 47 oliviers productifs (avec la possibilité d'augmenter le nombre jusqu'à au moins 100) et offre un parking solaire moderne, capable de fournir de l'énergie à deux véhicules avec une colonne de recharge. Afin de garantir une durabilité et une indépendance énergétiques maximales, la propriété dispose d'un système de batteries 26KW, ce qui la rend autosuffisante pendant les mois d'été, réduisant considérablement les coûts énergétiques même en hiver.
L'emplacement est sans aucun doute privilégié, à quelques kilomètres de Manciano et de Capalbio, à environ une demi-heure des belles plages d'Argentario, ainsi qu'à proximité de certains des plus beaux villages de la Maremme toscane tels que Montemerano, Pitigliano et Saturnia, célèbres dans le monde entier pour sa source thermale.
- Les informations, mesures et plans d'étage sont purement indicatifs et ne constituent en aucune façon des éléments contractuels -