Ferme 6 chambres, 670 m²

Manciano, Grosseto (province)

maremma

Fonte Cannella est une ferme toscane typique aux proportions rigoureuses, de 380 m2 développée sur deux étages, caractérisée extérieurement par des murs en pierre de travertin et en pierre locale et intérieurement par la présence d'une grande pièce ponctuée de deux grandes arches rondes en travertin et par un escalier droit reliant les sols également en travertin. Au rez-de-chaussée, la structure dispose d'un charmant hall d'entrée avec un espace bar, d'un grand salon avec cheminée et espace détente, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, de 2 chambres et de 3 salles de bains; le premier étage est composé de 4 chambres avec salles de bains privées respectives. A l'intérieur de la ferme, 10 graffitis muraux ont été créés par l'artiste Camilian Demeterscu, œuvres uniques qui font de cette prestigieuse résidence presque un musée d'art. Extérieurement, il y a une grande pergola de 80 m2 idéale pour les déjeuners et dîners en plein air. Situé à quelques mètres de la ferme historique de "Fonte Cannella" - à un niveau d'environ deux mètres plus haut -, il y a une annexe rénovée de 210 m2 de plain-pied, composée d'une grande pièce à aire ouverte, de 2 autres pièces et d'une salle de bain. Jardin entourant les bâtiments, y compris une piscine privée de 6 x 12 mètres, des espaces verts et ornementaux agrémentés de délicieuses terrasses avec murs et escaliers extérieurs en pierre, un grand parking. La surface extérieure de la propriété, parfaitement entretenue, fait 3,11 hectares et comprend également une petite oliveraie avec environ 50 plantes. Option d'achat (+500.000 euros) de 65 ha supplémentaires. y compris les terres cultivées avec des oliveraies (environ 4 000 plantes) et la forêt.

La ferme a été entièrement rénovée entre 2001 et 2005. La rénovation habile effectuée a été conservatrice, ayant entretenu et amélioré les éléments typiques de la structure d'origine. À l'extérieur, la ferme se caractérise par des murs mixtes (travertin et pierre locale), une toiture avec structure portante en poutres en bois et une toiture (imperméable et isolée) composée de tuiles de style romain. À l'intérieur, le grand hall d'entrée est ponctué de deux grandes arches rondes en travertin et d'un escalier droit reliant les étages, également en travertin. Les sols sont en terre cuite, la structure des sols intérieurs est composée de poutres en bois de châtaignier et de carreaux de terre cuite apparente, portes en bois, fenêtres en bois avec double vitrage. L'annexe a été construite en 2012 et dispose également de finitions extérieures et intérieures entièrement conformes au niveau de qualité général de la ferme principale. À l'extérieur, les espaces verts et la piscine ont été conçus pour optimiser au mieux leur plaisir et sont actuellement en parfait état d'entretien. Le terrain est également soumis à un entretien régulier afin d'optimiser sa jouissance.
La maison principale est desservie par tous les services publics tels que la connexion électrique, l'approvisionnement en eau garanti par l'aqueduc public, le système de chauffage/refroidissement au sol avec chaudière GPL assistée par des pompes à chaleur, antenne TV/SAT, internet/ADSL. Les zones extérieures sont équipées d'un système d'éclairage et d'un système d'irrigation automatique.

La propriété Fonte Cannella est une solution idéale pour les amateurs de spa et de nature car elle est déjà incluse dans une réalité agricole plus grande qui a été gérée par le propriétaire actuel, au cours des 20 dernières années, en tant qu'entreprise biologique certifiée. La ferme principale a un excellent potentiel pour être habitée comme résidence privée ou même pour être utilisée comme une magnifique résidence secondaire de campagne avec la possibilité d'offrir la même, comme c'est déjà le cas avec succès aujourd'hui, dans les circuits internationaux de location touristique de luxe.

La propriété est située dans la belle région toscane, dans le fabuleux contexte territorial de la Maremme, dans la municipalité de Manciano, à deux pas du prestigieux Terme di Saturnia. Le domaine est situé dans un cadre vallonné / bois doux avec une altitude moyenne de 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, Saturnia (2 km. ), Manciano (6,8 km. ), Pitigliano (17 km. ), Scansano (25 km. ), Monte Argentario - Côte toscane, mer - (40 km. ), Lac de Bolsena (50 km . ), Monte Amiata (50 km. ), Grosseto (50 km. ), Sienne (120 km. ), Rome (150 km.) Rome L. Aéroport de Da Vinci (140 km.) - Pise G. Aéroport de Galilei (220 km).

Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.

La propriété est actuellement enregistrée au nom d'une entreprise agricole (voir vente par entreprise) et la vente concernera le transfert de propriété des bâtiments et des terrains.