Ferme 6 chambres, 588 m²

Manciano, Grosseto (province)

maremma

Nel comune di Manciano, vicino alle terme di Saturnia, si trova questa bellissima proprietà per un totale di circa 590 mq.
Il casale padronale in pietra di 330 mq è disposto su due livelli come segue.
Al piano terra troviamo un ingresso molto ampio, la cucina con dispensa, la sala da pranzo, due zone living, uno studio, una camera con bagno, un bagno di servizio e la lavanderia.
Il primo piano è composto da 4 camere da letto con bagno ensuite, di cui una con terrazzo.
L’annesso indipendente, una parte è adibito a dependance per i custodi, con cucina, camera, bagno e ripostiglio, e una parte a magazzino.
All’esterno troviamo dei pergolati che permettono di rilassarsi e godere del curatissimo giardino e della zona piscina.
La piscina misura 6x14.
Il giardino, con impianto di irrigazione, è di circa 7500 mq e possiamo trovare un meraviglioso roseto con 450 rose, orto e piante da frutto.
Il terreno circostante è di 41,5 ha: 18,5 ha di uliveto con circa 4000 ulivi in produzione biologica IGP, 10 ha di bosco e la restante parte seminativo.

Il casale è originario degli inizi del ‘900 ed è in ottime condizioni.
Gli interni hanno un raffinato stile toscano con travi a vista e pavimento in cotto.

La proprietà è provvista di tutte le utenze.
Il riscaldamento è autonomo a GPL.
Oltre all’acquedotto, sono presenti due pozzi e 4 cisterne per la raccolta dell’acqua piovana.

La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o residenza secondaria e anche come azienda agricola per la produzione di olio.
Il centro di Manciano con i servizi è a 15 minuti di macchina.
Saturnia, rinomata meta termale, si trova a 12 km e si può raggiungere facilmente anche il mare che si trova a 50 minuti.
L’aeroporto internazionale di Roma è a 145 km (1 h e 45 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Gemeinde Manciano, in der Nähe der Thermalbäder von Saturnia, befindet sich dieses schöne Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 590 Quadratmetern. Das 330 qm große Bauernhaus aus Stein ist auf zwei Ebenen wie folgt angeordnet. Im Erdgeschoss gibt es einen sehr geräumigen Eingangsbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer, zwei Wohnbereiche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Gästebad und eine Waschküche. Der erste Stock besteht aus vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, von denen eines eine Terrasse hat. Ein Teil des unabhängigen Anbaus wird als Nebengebäude für die Hausmeister genutzt und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum, ein anderer Teil wird als Lagerraum genutzt.

Draußen gibt es Pergolas, unter denen Sie sich entspannen und den gepflegten Garten und den Poolbereich genießen können. Der Pool misst 6x14 m. Der Garten, mit Bewässerungssystem, ist ca. 7500 qm groß und es gibt einen wunderschönen Rosengarten mit 450 Rosen, Gemüsegarten und Obstpflanzen. Das umliegende Land ist 41,5 ha groß: 18,5 ha Olivenhain mit ca. 4000 Olivenbäumen in biologischer IGP-Produktion, 10 ha Wald und der restliche Teil Ackerland.
Das Bauernhaus stammt aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und ist in ausgezeichnetem Zustand. Die Inneneinrichtung hat einen edlen toskanischen Stil mit sichtbaren Balken und Terrakottaböden.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Heizung ist autonom mit LPG. Neben der Wasserleitung gibt es zwei Brunnen und 4 Zisternen für das Sammeln von Regenwasser.
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz und auch als landwirtschaftlicher Betrieb für die Ölproduktion.
Das Zentrum von Manciano mit seinen Dienstleistungen liegt 15 Autominuten entfernt. Saturnia, ein bekannter Kurort, ist 12 km entfernt und das Meer ist in 50 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Rom befindet sich 145 km entfernt (1 Std. 45 Min.).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В муниципалитете Манчано, недалеко от термальных вод Сатурнии на продажу недвижимость общей площадью около 590 кв.м. Каменный дом площадью 330 кв.м на двух уровнях, спланированный следующим образом. На первом этаже расположены просторная прихожая, кухня с кладовой, обеденный зал, две гостиные, кабинет, спальня с ванной комнатой, ванная комната и прачечная. На втором этаже находятся четыре спальни (одна из которых имеет террасу) с ванными комнатами. Часть отдельной постройки используется как квартира для смотрителя - с кухней, спальней, ванной комнатой и кладовой, а часть - как склад. Снаружи есть навесы/перголы, где можно отдохнуть и расслабиться. Бассейн 6x14 м. Ухоженный сад с системой орошения, площадью около 7500 кв.м с 450 розами, декоративными растениями, фруктовыми деревьями и огородом. Прилегающий земельный участок 41,5 га - 18,5 га оливковой рощи (около 4000 олив) в органическом производстве с сертификацией IGP (Protected Geographical Indication), 10 га леса и оставшаяся часть - посевные площади.