Palais 1 chambre, 236 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (province)

maremma

Toscane - Grosseto - Maremme - Magliano in Toscana
Au cœur de la Maremme Toscane, dans le territoire de Magliano in Toscana, nous proposons une exploitation agricole située dans un cadre paysager attrayant où activités agricoles, hébergement et nature cohabitent avec de potentielles opportunités de développement.
Description
Le domaine s’étend sur environ 10 hectares et comprend des cultures de céréales, des oliveraies et une forêt de lapins. Au cœur de la propriété se trouve la résidence principale de plus de 200 m², une demeure offrant de importantes possibilités de valorisation.
La structure agro-touristique, actuellement en activité, comprend quatre appartements meublés, avec porches et jardins exclusifs, destinés à l’accueil des invités.
La propriété comprend également environ 400 m² de dépendances rurales, deux piscines, un court de tennis, trois abris pour voitures et un système photovoltaïque de 20 kW.
Espaces extérieurs
Les surfaces du domaine offrent un environnement naturel varié et évocateur, caractérisé par l’alternance de terrains agricoles, oliveraies et forêts. Les piscines, le court de tennis et une zone de jeux équipée de sièges, barbecue et four enrichissent l’aspect réceptif, rendant les espaces extérieurs particulièrement adaptés à l’accueil et à la vie en plein air.
État et finitions
Le complexe comprend des bâtiments aux caractéristiques et usages variés. La résidence principale en pierre apparente représente l’un des éléments les plus intéressants et offre de larges marges de personnalisation et de requalification, via une intervention de rénovation visant à valoriser ses caractéristiques architecturales et son potentiel résidentiel.
Potentiel d’usage
La présence d’un agro-tourisme déjà en activité permet de poursuivre immédiatement la vocation d’accueil de la propriété. Les alignements d’arbres, disposés en rangées ou isolés, offrent également la possibilité d’intégrer l’activité à des structures légères dédiées au glamping.
Il est également possible d’étendre le domaine par l’acquisition, sur demande, de terrains et de bâtiments supplémentaires en limite de propriété. Environ 1,6 hectare de vignoble sont disponibles, dont 1,3 hectare inscrit à la DOCG Morellino di Scansano, ainsi que environ 5,5 hectares de terres cultivables, sans compter d’autres immeubles limitrophes ou adjacents avec différentes destinations. Une solution permettant de diversifier les composantes agricole, viticole, touristique et immobilière de l’investissement.
Situation
Située stratégiquement dans la Maremme Toscane, la propriété se trouve à moins de 30 minutes de la mer et à environ 20 minutes de Grosseto. Les aéroports de Rome Fiumicino au sud, et de Pise au nord, sont accessibles en moins de deux heures.
Une proposition idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une ferme authentiquement toscane, avec une activité agro-touristique déjà en place, un important patrimoine foncier et immobilier, des espaces pour le loisir et de concrètes possibilités de développement supplémentaire.